安慶進京推介土地 欲引進6個城市綜合體項目

　　4月17日，安徽省安慶市在北京舉辦土地推介會，在接受中國房地産報記者獨家專訪時，安慶市國土局局長尹志軍表示，安慶房地産市場正處於上升階段，2013年安慶市房地産投資增長51.5%，商品房施工面積和銷售面積分別增長32.9%和41.9%，過去三年價格年均增幅在13%以上，外來企業開發量佔總開發量七成以上，外地購房比例佔市區銷售總量的五成。

　　推地4250畝

　　在推介會上，安慶市人民政府副市長范先漢表示，目前安慶正在著力打造住宅地産、商業地産、養老地産、工業地産和旅遊地産，此次推介會集中推介28宗、4250畝的地塊。

　　“今年推介的土地招商項目，商業的配套比例可以達到住宅的60%，按照所有的土地供應，商業用地的佔比可以佔到總量的40%左右。”尹志軍透露，今年安慶市土地招商的重點是以商業、城市綜合體為主，以商業服務業為主。

　　據介紹，保利地産、海亮地産、紅星美凱龍和萬達集團等，都已經通過歷次推介吸引到安慶考察。“有的企業已經來安慶做了多次考察。百聯、萬達，上海的百樂門、紅星美凱龍，南京雨潤的城市綜合體項目，已經基本談成，即將要開工建設。”

　　推6大商業綜合體項目

　　根據計劃，安慶市今年計劃引進6個城市綜合體項目，計劃發展200萬平方米的商業。“具體的前期工作從去年就開始了。”尹志軍認為，安慶市目前的商業配套比例和商業用地佔比確實是比較高的。“缺什麼補什麼，安慶市現在最缺的就是各種商業業態，所以我們把城市綜合體當做重點。這個方向從去年就開始了，我們去年幾乎沒有推出過純住宅用地，我們的很多政策、機制都在調整，今年集中要推一批土地，來促進城市的發展。”

　　“以前安慶市一個城市綜合體項目都沒有。”尹志軍的觀點是，商業是一個城市的景點，除了作為商業業態本體以外，商場城市綜合體能夠帶動、提升城市房地産市場、城市綜合形象。“一個城市，你商業不配套，你沒有相關配套産業支撐，你怎麼發展好房地産市場、發展好城市經濟？”

　　對於推介項目能夠獲得的優惠措施，尹志軍稱，在不違反國家有關政策的規定下，如果是安慶確實需要的商業業態，可以通過稅收給一些優惠政策。“我們希望企業能賺錢，城市能有收益。”

　　防範商業過剩

　　截至2013年底，安慶市總人口630萬人，市區人口約140萬人。此次安慶擬集中引進的6個商業綜合體項目總面積超過200萬平方米。在三四線城市房地産陷入低迷，而且商業綜合體建設過剩的今天，安慶的這一舉措頗為激進。

　　“安慶集中引進6個項目200萬平方米綜合體，具體需求是經過測試的，包括城市的發展、每人平均收入水準、人口增長、商業消費能力。”尹志軍稱，現在很多安慶人去合肥、去南京、去上海消費，因為安慶還沒有一個現代的城市高端商業綜合體項目來滿足這些消費人群，“我們做城市綜合體就要把這些消費力吸引回來”。

　　尹志軍也注意到了關於三四線城市綜合體建設過剩的問題，他認為以下舉措可以有效的防範綜合體風險：首先，安慶在未來安慶市的城市綜合體商業的建設週期、密度上有控制和規劃。安慶市是個狹長的城市，綜合體項目在佈局上按“點狀分佈”，計劃3公里一個項目，不會在同一區域內過於集中。其次，商業項目的建設週期比較長，即使入萬達最快也得兩年。這些項目最快的一批也要在2016年開始建設，所有項目全部建成、運營，至少是五年以上的週期，不會存在短期內集中供應的問題。最後，在城市綜合體的建設上，安慶會吸取一些其他城市的經驗教訓，未來這六個項目差異化會是主流，同質化會比較少。“我們會把幾個項目按照不同人群、消費層級分開，既有像萬達廣場這樣影院商場帶動為核心的大型城市綜合體，也會有特色文化娛樂吸引年輕群體的商業中心、特色商業廣場，力求把這些區別化、特色化建設。”