二手房貸款需關注六因素

　　□中金

　　1、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房産的最高貸款額度。

　　2、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房産證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限點30年”。

　　3、貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸産品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

　　4、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

　　5、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房産等也可以作為收入證明。

　　6、借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房産抵押貸款和其他各類貸款。