專家：中國樓市不會整體走向"拐點" 降價只是局部

　　中國房地産研究會名譽副會長童悅仲29日應中新網房産頻道邀請做客視頻訪談。 田博川 攝

　　中新網4月29日電 近來，多地樓市相繼傳出降價的消息備受市場關注。對此，中國房地産研究會名譽副會長童悅仲應中新網房産頻道邀請做客視頻訪談時表示，造成開發商降價促銷的原因很多，但是局部地區的降價並不意味著中國樓市會整體走向“拐點”。

　　童悅仲説，現在部分城市有一些項目開始降價，原因很多。有的是因為過去定位過高，房價已經漲到超出了人們的承受能力；此外，在前幾輪房價快速上漲的過程中，很多開發商集中投資，造成供應量過大，庫存一時難以消化，再加上銀行持續收緊信貸，開發商融資比較困難，且融資成本很高，出現資金鏈緊張，“出於企業本身的考慮，它就需要降價促銷。”

　　而在多地樓盤放低身段降價入市的過程中，樓市“拐點論”也再次甚囂塵上。

　　但是童悅仲並不贊同這一論調，他認為，“總體來看，中國樓市不會像美國， 因為它是金融引起的系統性的風險，在中國不存在這個情況。”在他看來，房地産市場不會是統一的市場，所以有升有降，有所謂“冰火兩重天”，現在仍然是這種情況。

　　他還指出，看空中國樓市的言論或多或少會加重購房者的觀望情緒，從而進一步抑制需求， 這也給開發商造成很大壓力，使得部分開發商出於自身需要採取降價策略。“其實這和商場打折是差不多的一種情況 可能這個商場在打折促銷，那個商場完全沒有。”(中新網房産頻道)