福建“口頭傳達”救市措施 名為救房地産實救GDP

　　央廣網財經北京4月14日消息 據經濟之聲《天下財經》報道，今年以來，有關放鬆房地産調控的聲音不絕於耳。據媒體報道，近期長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會，由當地政府相關部門組織，地方房企參加，醞釀和討論鬆綁限購的可能性。

　　最近這幾天，有關樓市政策鬆綁的消息再次成為焦點。這一次是福建。

　　福建省“口頭傳達”救市措施

　　據《中國經營報》和多家財經、地産網站發佈的消息稱，福建省已經悄然出臺《關於促進房地産市場持續健康發展的十條措施》，以此鬆綁樓市。據稱該文件明確指出，在福建省範圍內，調整普通住房界定標準，容積率1.0以上，面積在144平方米以下的，均按照普通住房處理。同時，限購政策將進行完善，非當地戶籍居民家庭按照非本省戶籍居民家庭界定。將全省納稅或繳納保險的限購年限調整為“六個月”，並要求商業銀行對首套房貸款利率按基準利率85折優惠執行，且按揭貸款利率不高於基準利率1.1倍。在稅收政策方面，購買首套住房的予以契稅減免50%的優惠。據稱，該文件還對加強商品房預售資金監管，加快在售項目建設進度，防止出現爛尾樓、完善土地供給機制等方面提出要求。其中，網路報道中援引一位知情人士透露，該文件“不紅頭不蓋章”，目前只是以“口頭形式傳達至各地”，由地方政府結合實際情況進行落地性政策。當前，記者已向福建省多地政府部門了解情況，一些政府部門工作人員表示對此事並不知情或不回應。

　　專家：地方政府醉翁之意不在酒

　　為什麼多個城市都要求鬆綁？一個顯而易見的原因是，各地房地産市場遇冷，銷售不暢。其中，溫州連續31個月房價下跌。有數據顯示，溫州個別樓盤從瘋狂時的最高價到最低價，跌幅達40%。而杭州樓市今年的降幅之深也同樣讓人吃驚，甚至引發購房者非理性的砸售樓處行為。

　　不過，業內人士透露，深層的原因在於，商品房成交低迷，直接影響到當地政府的稅收。房子賣不出去，開發商就不願意買地，房地産投資也會下滑。如此一來，當地GDP必然受到拖累。因此，救市不僅是救房地産，更是就GDP。

　　而在資深房地産專家韓世同看來，現階段對房地産調控作任何形式的放鬆，都不會帶來好結果。對於大城市，可能會引發房價的報復性反彈，而對於中小城市，就算鬆綁也起不了多大的改善作用。(編輯|楊玚)