樓市疲態漸顯地市炙手可熱 房價漲勢在後面？

　　2014年初，一路高歌猛進的全國樓市突然出現“分水嶺”，一線房價高燒不退與三四線房價鬆動分化加劇、土地市場火爆不減與樓市疲態漸顯並存。

　　在樓市信號如此錯綜複雜的表像中，房價下一步走勢如何？調控政策會否區別對待？記者採訪了兩會代表委員和知名學者。

　　一二線熱三四線冷分化將加劇？

　　歲末年初，江蘇、山東、安徽等地的多個三四線城市樓市交易疲軟，個別地方成交量甚至“腰斬”，但一線樓市卻“高燒不退”。

　　全國政協委員遲福林認為，一線樓市高歌猛進，三四線城市卻新盤滯銷“一些地方拆遷騰出的地都夠開發一二十年了，擠進來的開發商多達幾百家，這不是過頭了嗎？”遲福林説。

　　全國人大代表辜勝阻説，隨著城鎮化的發展，資源和人口大量由邊緣向中心城市集中，需求和購買力也都從三四線向一二線匯集，隨著三四線城市建設過程中“攤大餅”的弊端顯現，樓市便越來越呈現明顯的分化。

　　房價冷地價熱 漲勢在後面？

　　國家統計局日前公佈數據顯示，1月70個大中城市房價增幅收窄，環比上漲的城市減少，下降的城市增加。與之相比，土地市場卻一片火熱，京滬深穗4城土地成交均價環比漲125%，創歷史單月新高。土地市場炙手可熱，是否意味著新一波漲價潮來臨？

　　全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為，房價與地價並不是“雞生蛋、蛋生雞”如何排列先後順序的問題。從地價到樓價中間還有許多其他因素，因此未來走勢不能直接判定會大漲。

　　國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣認為，土地成本過高直接導致了房價高企，而土地制度改革提出了多年，很難有實質性推進，根本原因在於有難以撼動的阻力“首先來自於地方政府的土地財政衝動，其次源於房地産商的利潤壓力。很多人寄望改革土地制度撼動房價，但地方政府和開發商受到利益束縛”。

　　銀行審慎開發商樂觀 房地産高投資還能走多遠？

　　近日，多家銀行表示，針對房地産貸款更加審慎，防控風險繼續成為監管部門和銀行的關注重點。與銀行審慎形成鮮明對比的是，綠地、萬達等大型房企紛紛上調2014年度銷售目標，部分房企甚至上調高達30%。

　　全國政協委員、江蘇省社科院院長劉志彪認為，當前的樓市泡沫和地方債問題如果處理不好，對銀行而言就是“定時炸彈”。銀行收緊房貸，既是進行風險控制，也符合國家政策調節的方向。經濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下，房地産投資高增長恐難以為繼。

　　市場“焦灼”政策“淡定”如何避免誤傷剛需？

　　我國樓市調控走過了10年，但房價卻經歷了上漲最快的10年。

　　“房價靠政策是管不住的，單純的遏制需求解決不了供需矛盾，有效地增加市場供應才是穩定市場的基本方向。”遲福林説，十八屆三中全會後，依靠市場機制調節樓市的思路已被確立，“房産稅”、“土地供應”、“保障房”等市場化調控機制正在逐步完善。

　　中國房地産學會副會長陳國強認為，中央有關部門一直強調堅持調控，因此兩會後政策大變樣的可能性不大。加強政府分類指導、落實保障房工作、依靠市場化法制化的手段進行調整是大方向。