房地産市場應當平穩健康發展

　　國家統計局24日公佈的1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比價格下降的城市有6個，持平的有2個，上漲的有62個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的有1個，上漲的有69個。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有13個，持平的有9個，上漲的有48個。與去年同月相比，價格下降的有1個，上漲的有69個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，1月房價環比上漲的城市個數減少，下降的城市個數增加，環比漲幅總體穩中有降。究其原因，一是部分城市在加大房地産市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下，市場環境和預期相對穩定，房價延續了漲勢趨緩的態勢；二是受信貸條件收緊等因素影響，成交量回落，一些城市房價漲幅進一步收窄。

　　元旦至今，房地産市場的變化受到高度關注。一季度是房地産市場傳統銷售淡季，過了農曆正月十五，淡季沒有轉旺的趨勢，反而媒體在上週報道了常州、杭州等樓盤大幅打折消息，很多人認為這釋放了房價即將全面下降的信號，甚至有些地産界人士開始“唱空”未來的房地産市場。

　　儘管存在“唱空”的聲音，但很多業內人士認為，今年房地産市場還有後勁。前兩個月樓市銷售低迷，而土地市場卻十分活躍。北京等一線城市相繼拍出高價地。上海易居房地産研究院數據顯示，1月，京滬深穗4個城市的土地成交均價達到每平方米10136元，環比上漲125.1%，同比上漲253.1%，創歷史單月新高。開發商用實際行動表明瞭對後市的態度。

　　實際上，關於樓市漲跌的討論從未停歇過，在中國房地産業協會副會長朱中一看來，當前樓市的變化是較短時間內發生的，不能據此就下“拐點”、“進入下行通道”等結論，應該將之放在一個較長時期內進行判斷。朱中一説，房地産市場與宏觀經濟關係十分密切，在尊重市場規律的同時，也應處理好房地産市場中改革、發展與穩定的關係。房價上漲過快時，應該加快改革；房地産市場趨冷時，就應注意防範價格暴跌帶來的風險，注意穩定市場預期。“畢竟，房價無論大起還是大落都對宏觀經濟十分不利。房地産市場應當平穩健康發展。”朱中一説。