上月70個城市房價僅溫州同比下降

　　本報訊（記者 陳筱紅）昨天，國家統計局發佈的最新統計數字顯示，在新建商品住宅中，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.5%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市僅有溫州一個，上漲的城市有69個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為20.9%，最低為下降4.3%。其中，漲幅最高的城市是上海，同比漲幅達到20.9%；其次是廣州，同比漲幅為18.9%；位居第三的是北京，同比漲幅為18.8%。

　　統計數字顯示，在二手住宅中，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有13個，持平的城市有9個，上漲的城市有48個。環比價格變動中，最高漲幅為1.0%，最低為下降1.9%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有一個，上漲的城市有69個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為18.4%，最低為下降8.6%。其中，漲幅最高的城市是北京，同比漲幅為18.4%；其次是深圳，同比漲幅為15.2%；位居第三的是上海，同比漲幅為13.2%。

　　“房價環比上漲的城市個數減少，下降的城市個數增加，環比漲幅總體穩中有降。”對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，從個數看，1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和48個，分別比去年12月份減少了3個和16個；環比下降的城市個數分別為6個和13個，分別比去年12月份增加了4個和8個。從漲幅看，1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅由去年12月份的0.51%微降為0.49%。有25個城市新建商品住宅價格環比漲幅比去年12月份有所回落。其中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅比去年12月份回落0.1個百分點。

　　劉建偉表示，1月份房價環比上漲的城市個數減少，漲幅穩中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地産市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下，市場環境和預期相對穩定，房價延續了漲勢趨緩的態勢；二是受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響，成交量回落，一些城市房價漲幅進一步收窄。“1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數均與去年12月份相同，都為69個，但同比漲幅有所回落。”

　　財經觀察

　　漲跌互現是今年房價大方向

　　國家統計局公佈了2014年1月份的房價指數，其中北京二手房價格出現了環比下降，這是在2012年5月環比下調0.1後，連續一年半之後的再次下調。對此，中原地産市場部研究總監張大偉認為，北京樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，價格開始陰跌，成交量持續下滑。2月份截至目前，北京二手房成交均價在每平方米3.12萬元，相比1月份的成交均價每平方米3.18萬元、去年12月份的成交均價每平方米3.26萬元持續下調。

　　張大偉認為，2014年市場出現調整的可能性越來越大，特別是三、四線城市，很可能會陷入整體低迷。“在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重、人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現降價。”

　　2012年開始的這一輪市場暴漲，已經從之前的大範圍普漲逐漸進入第二階段，即漲跌分化階段。業內預計，未來局部市場出現調整的案例可能越來越多。在這種情況下，雖然短期一線城市將保持持續的上漲，但這也可能在未來醞釀比較大幅度的調整。文/本報記者 范輝