2014北京或出現近十年新盤峰值？

　　上週末，旭輝e天地“日光”

　　北京房地産市場上出現過兩次供應高峰。第一次出現在2001年，1999年取消福利分房後，買房市場效應在兩年後爆發，“三天一新盤”成為當年市場上一道盛景。第二次高峰則出現在2009年，一二手房交易量達到驚人的40萬套，創下成交量歷史紀錄，其中新房在15萬套左右，而2013年，北京市新房交易量僅僅8萬套左右。

　　2014年或將出現繼2001年和2009年之後第三次峰值。2013年10月，自住型商品房概念推出，其價格將比周邊普通商品住房低30%左右無疑成為干預樓市的重要利器。2014年供應的自住型面積已經超過2萬套，商品房住宅部分年內供應的土地部分也有望突破10萬套。北京中原地産投資顧問部總經理張坤昱表示，如果入市集中在2014年下半年，在2014年北京樓市很難再出現價格上漲的現象，特別是中低端市場很可能出現商品房部分的供需結構明顯緩解。

　　據北青報記者在市場上了解的情況，除了自住型商品房提供給北京樓市穩定的房源，在商品房市場層面，大量新增供應以及推遲數年亮相的老盤、“千辛萬苦”過關的名盤，成為決定2014年出現供應峰值的幾個重要因素。

　　首先，以往的地王，中赫萬柳書院、懋源夏家衚同、融創農展館項目會相繼入市。這些很多人眼中會被深度套牢的樓盤，不僅沒有被套牢，反而隨著時間推移更加“彌足珍貴”。據懋源地産內部人士透露：項目目前沒有亮相，主要是取證比較難，現在報規整體各種手續推進速度比較慢。當記者問及如果後市不穩是否會影響項目進度，該人士稱：“我們不像別的公司要求資金快速回籠，所以沒那麼著急，而且夏家衚同短短一年，樓面地價已經漲了近兩萬元，我們拿地成本現在看來是合適的。”

　　其次，很多老盤後期紛紛入市。如山水文園、綠城禦園、東山墅、泛海國際花園等數年前北京名盤，都曾經銷售業績驚人，後期遇到各種各樣的問題導致無法推盤，而在2014年，據記者了解，這些項目後期將悉數登場。其中一位開發商笑稱：這麼多年沒開盤，現在看來，反而是等對了。

　　第三，限價令鬆動，讓眾多去年積壓盤入市。去年年底的限價令使很多高端樓盤推遲至2014年入市，這也是造成今年開年眾多樓盤集中入市的主要原因。

　　第四，由於二三線城市地産市場遭遇冰封，很多有實力的企業紛紛進京尋機。比較知名的有廣州恒大、佳兆業、鑫苑地産等。