北京“準地王”出讓前夕遭叫停 或為平抑地市燥熱情緒

　　華嘉衚同地塊最終的樓面地價很可能超過農展館地王的7.3萬元/平方米，成為新的全國單價地王

　　■本報記者 王 崢

　　原本計劃在2月下旬出讓的“準地王”西城區華嘉衚同地塊，2月17日晚突然被叫停，由於該地塊位置絕佳，業內普遍預計其樓面價將超過8萬元/平方米，並成為新的全國單價地王。而一個月前，豐台區盧溝橋鄉西局、順義區趙全營鎮等四宗土地也曾被暫停出讓，但不到一個月，這些地塊全部的出讓工作便全部恢復。

　　實際上，類似華嘉衚同地塊這種“準地王”級別地塊的出讓工作向來便波折不斷，此前夏家衚同地王、農展館地王在出讓過程中便均遭遇過突然被叫停的情況。但最終在出讓時，上述地塊還是紛紛創下當時的樓面單價記錄。

　　因此，對於華嘉衚同地塊出讓的突然叫停，有業內人士指出，應該是相關部門為了抑制近期土地市場過熱的局面而採取的措施，在短期內確實能起到一定的效果，但從過往的經驗看，仍是治標不治本，地塊最終出讓時産生的地王效應並不會減弱。

　　絕版地王售價

　　或超20萬元/平方米

　　北京市土地整理儲備中心網站2月17日晚挂出的通告稱，北京市西城區華嘉衚同0110-633地塊C2商業金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地掛牌出讓活動因故暫停。

　　根據出讓資料顯示，該地塊為商業金融和居住用地，土地出讓面積11.77萬平方米。具體為：東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉衚同，西至金融大街，北至王府倉衚同。該宗地將以“三通一平”的形式供地。在11.77萬平方米的出讓面積中，居住用地的面積約為4.3萬平方米，剩下約7.4萬平方米是商業和綜合用地。

　　北京在2011年3月份公佈的《2011-2015年國有建設用地供應計劃》中曾規定，北京三環路以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地。而自2011年以來，北京市國土局僅在去年供應了一宗緊鄰南三環的夏家衚同地塊，華嘉衚同地塊則是三年多來北京市供應的唯一一宗二環內的住宅用地。

　　同時，該地塊還緊鄰金融街和政協禮堂，一經推出便受到了眾多開發商的關注。

　　這其中，金融街控股無疑是拿地動力最大的一家開發商。據悉，華嘉衚同地塊的一級開發由北京順平拆遷有限責任公司完成，而該公司最大的股東便是金融街控股，且該地塊所處的位置正是金融街控股的大本營。

　　但金融街要想獲取這宗“寶地”顯然絕非易事。

　　資料顯示，華嘉衚同地塊起始價為35.5億元，這意味著該地塊起的拍樓面價已達到3.01萬元/平方米，僅低於去年農展館地王的3.04萬元/平方米。中原地産首席分析師張大偉表示，華嘉衚同地塊相比農展館地王位置上更為優越，目前西城區在售商品房平均價格已經突破6萬元/平方米，華嘉衚同地塊周圍的住宅價格更是在10萬元/平方米左右，因此華嘉衚同地塊最終的樓面地價很可能超過農展館地王的7.3萬元/平方米，成為新的全國單價地王。

　　而一位準備參與該地塊購買的房企相關人士更是告訴《證券日報》記者，東三環外農展館項目的均價要是能賣到孫宏斌（融創中國董事長，農展館項目為融創中國所有）預想的15萬元/平方米，西二環裏面的這塊地未來肯定就能賣到20萬元/平方米以上，“畢竟這塊地的位置比農展館強了不止一個檔次”。

　　此外，據記者了解，2月13日剛剛拿下西三環外西局地塊的龍湖地産曾表示，西局地塊作為緊靠麗澤、金融街，輻射全北京高端客群的近城區頂級住宅區，未來將是和農展館地王一個級別的項目。而相比“緊靠”金融街的西局地塊，本就身處金融街的華嘉衚同地塊，就位置而言已經可以説是“靚絕京城”。

　　賣方主導新房市場

　　土地市場難降溫

　　對於華嘉衚同地塊入市的突然叫停，業內人士普遍表示並不奇怪，以往這類“準地王”真正入市前一般都會遇到這種情況，有的地塊甚至被多次叫停。而是否叫停這些“準地王”入市更多的取決於彼時的市場情況，此外重要會議前夕高價地塊一般也會被土地部門暫時拿下。上述業內人士認為，就目前來説，北京的房地産市場，尤其是新建住宅市場完全由賣方主導，“六環以內的新項目幾乎全部被買房人擠爆，不通過關係都很難買到心儀的戶型”。因此，這種情況下，北京的宅地一旦入市肯定會受到開發商的爭搶，尤其是那些優質地塊，很可能拍出極高的樓面價格，從而進一步帶動房價的上漲。

　　而根據北京市土地整理儲備中心網站的數據顯示，除了華嘉衚同地塊外，本週至少還將有10宗經營性土地出讓，其中便包括3宗居住用地，分別位於豐臺西局區域和亦莊開發區，全月土地出讓收入有望達到300億元，再加上1月份400億元出讓收入，北京僅前2個月的土地出讓收入便可達到700億元。