上周北京二手房成交均價39075元/平方米

　　●一週二手房動態●

　　2月份第二周（2.10-2.16），北京二手房市場在假期余溫的影響下，依然沒能走出低谷，預計買賣雙方的博弈，仍將持續一段時間。

　　數據顯示，上周北京市二手住宅成交量為1572套，環比春節期間上漲了155%，但同比1月仍下降22.5%。成交面積為143447平方米，環比上漲165%；同比1月下降23.6%。其中正常工作日日均簽約為303.6套，同比1月正常工作日日均簽約量下降了22.3%。

　　價格方面，部分區域的二手房雖然出現了業主降價促成 成交的情況，但這種降價並未形成規模，大部分區域的二手房價格沒漲也沒跌，維持在春節前水準。數據顯示，上周北京市內城二手房成交價格為39075元/平方米，環比降幅僅為0.1%，波動並不大。

　　不過，相對於去年年底二手房房源的緊張，上週二手房新增房源環比上漲了8%，新增客源則環比上漲了2.3%，供需雙方都出現了復蘇的趨勢，但由於價格仍處於高位，這種復蘇並未能在成交量上體現。

　　21世紀不動産北京區域總經理寇海龍認為，一方面，節後冷淡的市場氛圍延續了兩個月以來的低迷狀態，部分購房者對於房價下行持觀望情緒；另一方面，從供應角度看，業主心態出現分化，節前掛牌業主議價空間已有所鬆動，掛牌價不再虛高，但新增房源業主試探市場，價格保持堅挺；此外，由於房價居高不下，部分購買力受限的群體抱著試試看的心態，退而選擇自住型商品房。本週金隅匯星苑和東壩單店地塊這兩個自住房項目開始網路申請，以低於周邊約50%的價格吸引了大量客戶。

　　因此，業內普遍預計，雖然二手房市場冷淡，但全年價格下跌仍是小概率事件，目前市場尚處於緩衝期，等3月份兩會過後，市場有望逐步復蘇。 本版文/本報記者　李桁