金融街絕版地塊暫停出讓

　　京華時報製圖吳尚楠

　　和之前農展館地塊、夏家衚同地塊等高價地塊的命運一樣，西城區華嘉衚同地塊也在2月17日被叫停出讓，這塊原定於20日成交的地塊還是沒能改寫高價地一波三折的入市之路。

　　2月17日，西城區華嘉衚同地塊即將出讓的前3天，北京市土地整理儲備中心發佈公告稱，因故暫停該宗地的掛牌出讓活動。這意味著，西城區華嘉衚同地塊和之前高價地塊的命運如出一轍。

　　作為北京近年來供應的唯一一宗二環內住宅用地，其被叫停並沒有讓業內意外，尤其是其出讓時間臨近即將召開的兩會。根據公告，華嘉衚同地塊位於北京市西城區豐盛地區，東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉衚同，西至金融大街，北至王府倉衚同。

　　該地塊一面市就引起業內的極大關注，掛牌起始價高達35.5億元，業內預測該地可能創下今年北京的最高總價，其樓面價將破8萬元/平方米，超過去年農展館地塊創下的7.3萬元/平米的最高單價紀錄。據了解，未來該樓盤銷售價格將不低於20萬元/平方米。

　　另據媒體報道，該宗地吸引了金融街控股、方興和中糧等多家房企的關注，而金融街控股更被認為是“地主”的人選。不過，記者發現，截止被叫停，該宗地尚無任何報價。

　　>>分析

　　避免形成房價走高預期

　　對於該宗地的暫停出讓，亞豪機構市場總監郭毅告訴記者，一是即將臨近兩會，此時中央的調控方向尚未明朗，市場也較為敏感，此時出讓高價地會引發決策層以及兩會代表的過度關注；二是市場層面的原因，今年開局北京就頻頻推出優質地塊，上周成交的西局地塊成交樓面價格高達6萬元，如果近期北京接連出現天價地，容易形成房價繼續走高的預期，有可能會造成本已鎖定在自住型商品房的20萬戶申購家庭轉而投向商品房市場，加劇商品房市場的供需矛盾。

　　>>相關

　　3月北京預計35盤入市

　　京華時報訊（記者桂瑰）繼“限高令”鬆綁之後，“限價令”也有冰釋的跡象。根據亞豪機構統計，3月北京商品住宅市場預計將有35個項目入市銷售，與2013年同期持平。業內稱，限價令開禁刺激了房企推盤的積極性，30多個盤的集中供應也將開啟2014銷售季。

　　亞豪機構數據統計顯示，下月計劃開盤項目中包括鑫苑·鑫都匯、首開萬科·公園裏、東亞·朗悅居等在內的11個純新盤，以及包括金融街·融匯、京投萬科新里程、北京華僑城等在內的24個老項目後期。相比前兩個月，3月份北京住宅市場項目入市積極性明顯有大幅提升。

　　從3月預計入市項目的分佈來看，幾乎遍及北京市的各個區縣，其中大興與房山區域入市項目量最多，均為7個，通州區緊隨其後有6個項目預計入市，除此之外，朝陽、昌平、順義、門頭溝、平谷、密雲也均有項目入市。亞豪機構副總經理高姍分析認為，各區域、各品類住宅産品的供應“全面開花”也標誌著2014北京市場銷售季的強勢開啟。

　　對於供應小高峰，高姍認為，這一方面是受到季節因素的影響，元旦、春節雙節過後，大量房企以及項目紛紛整裝待發，準備開始新一輪的銷售季；另一方面，去年嚴格執行的“限價令”的鬆動也使得房企入市積極性明顯提升。