西城華嘉衚同地塊暫停出讓 地塊樓面價或破8萬

　　北京土地市場再次出現核心區高價地出讓前被叫停。昨天，記者從北京市土地整理儲備中心看到，原計劃在2月20日出讓的西城區華嘉衚同地塊，已被喊停。華嘉衚同地塊位於西二環內，此前業內人士預計該地塊成交單價有可能超過農展館地塊，刷新北京宅地單價紀錄。

　　西城地塊樓面價或破8萬元/平米

　　2月17日，北京市國土局公告暫停西城區華嘉衚同0110-633地塊掛牌出讓。公告沒有透露暫停原因和恢復出讓的時間，只表示“因故暫停”。

　　西城區華嘉衚同地塊位於金融街區域，規劃建築面積約11.77萬平米，起始價35.5億元，折合起始樓面價約為30159元/平米。這一起始樓面價僅次於去年出讓的朝陽區農展館地塊。農展館地塊起始樓面價約30430元/平米。

　　考慮到華嘉衚同地塊區域位置更有優勢，北京中原地産研究總監張大偉認為，該地塊成交價甚至將超過農展館地塊7.3萬元/平米的成交價，有望突破8萬元/平米，創下北京宅地樓面價新高。

　　北京多次暫停高價地出讓

　　對於此次北京暫停西城區地塊出讓，業內分析認為，這與該地塊預期中的高價有關，高價帶來高關注度，使得該地塊的入市在全國“兩會”前顯得分外敏感。

　　此前，先後創造北京宅地單價紀錄的海澱區萬柳地塊、朝陽區農展館地塊等，都曾有被暫停出讓的經歷，但最後成交依然創出高價。如農展館地塊最早在2012年年底挂出，後被暫停出讓。2013年年中，農展館地塊恢復出讓，最終在9月以7.3萬元/平米的樓面價成交，創造了北京乃至全國宅地最高單價。

　　今年2月13日成交的豐臺西局地塊，在春節前也曾被暫停出讓。該地塊最終成交條件為35.7億元、現場競報配建限價房5.4萬平米，綜合考慮純商品住宅部分樓面價達6萬元/平米。

　　北京一家上市房企高管對記者表示，高價地的形成有多重原因，例如地段優勢、供需矛盾、市場前景樂觀等，暫停出讓對於平抑地價、穩定市場預期基本沒有實質性影響。

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　　35個樓盤預計3月入市

　　新京報訊 （記者張旭）昨天，亞豪機構發佈統計數據顯示，3月，北京商品住宅市場預計將有35個項目入市。機構分析認為，相比今年前兩個月，京城樓盤入市積極性在3月明顯提升。

　　統計顯示，計劃在下月開盤的樓盤包括首開萬科·公園裏、東亞·朗悅居等11個純新盤，以及金融街·融匯、京投萬科新里程、北京華僑城等24個老項目。

　　在售價方面，3月將入市的多個樓盤都有報價上漲的跡象。

　　例如某知名開發商在房山開發的項目最新報價為25000元/平米，而其上一期價格只在20000元/平米左右。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，3月入市樓盤報價出現上漲，一方面是受到近期“限價令”鬆動的影響，另一方面也是基於地價水準的上升。同時由於北京增加自住商品房供地，未來純商品住宅供應也將減少。記者張旭