三、四線城市房地産泡沫將被捅破

　　■安 寧

　　過年回家感觸頗深。在筆者家鄉，內蒙古的一個城市到處在蓋樓，對於一個常住人口不到30萬的小城市來説，是否真正有這麼強勁住房需求呢？空閒的時候，筆者到已建成4年的城市新區轉轉，發現基礎設施非常完備的新區內居民寥寥無幾，特別是在夜晚，一棟棟大樓中僅有零星幾點燈光。即便人煙如此稀少，在新區中仍隨處可見正在拔地而起的大樓。筆者認為，脫離實際需求的假繁榮正是造成“鬼城”頻出的主要原因。

　　類似于這種情況的城市已非個例，曾有機構根據衛星照片整理髮布了中國“鬼城”的影像，顯示三、四線城市有大量空蕩無人的新建城區，大量房屋空置，宛若“鬼城”。

　　“鬼城”的出現主要是近年來三、四線城市房地産發展速度已脫離需求基本面，過於激進的土地出讓速度，積累成的庫存高壓將使這些地區的房地産競爭更加慘烈。相比一線城市，三、四線樓市泡沫的風險需要高度關注，並有可能成為房地産企業的絞肉機。

　　最著名的“鬼城”鄂爾多斯的故事相信很多人仍然清晰地記著，但這樣的故事卻在很多城市即將上演。江蘇常州、遼寧營口、貴州貴陽、河北唐山、雲南呈貢、海南三亞等都上了“黑名單”。

　　廣東省房協日前發佈的一份《廣東省縣域房地産發展研究報告》顯示，2013年前三季度廣東縣域商品房銷售面積同比增長29.7%，投資額和新開工面積同比分別大幅增長28.2%和46.8%，分別比全省平均水準高7.2個百分點和17.2個百分點。但部分縣級城市房價與經濟發展水準出現失衡，全省半數縣級城市的房地産市場已明顯供大於求。

　　著名投資家、索羅斯基金管理公司創始人喬治·索羅斯在參加博鰲亞洲論壇2013年年會時表示，中國的房地産市場存在很大問題，一些民眾購入多套房産作為投資，造成大量房屋空置。現在投資中國房地産市場將承擔重大風險。

　　雖然索羅斯並不看好中國房地産市場，但根據胡潤研究院《2013年中國千萬富豪品牌傾向報告》的調查數據顯示，仍有64%的中國富豪表示將房地産作為投資首選，這一比例已連續四年超過60%。

　　是投資大師走了眼，還是中國富豪們判斷失誤？或許都不是，在中國房地産市場的大泡沫沒有捅破之前，風險和機遇是並存的，但是，隨著這個泡沫越來越大，風險也是顯而易見的。