去年全國賣地收入4.1萬億 地價普漲

　　國土資源部昨日發佈了2013年全國土地價格統計，去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元，刷新2011年3.15萬億元的歷史紀錄，全國105個主要監測城市地價總體水準持續上漲。

　　去年全國地價普漲

　　根據國土部的統計，去年建設用地供應總量同比小幅增長。全年全國國有建設用地供應73萬公頃，同比增長5.8%。其中，工礦倉儲用地21萬公頃，同比增長3.2%；房地産用地20萬公頃，同比增長26.8%；基礎設施等其他用地32萬公頃，同比下降2.9%。

　　從土地供應來説，房地産20萬公頃的供應量增長明顯，遠遠超過近3年平均水準。近年來國土資源部保證了房地産業用地供需總體平衡，2010年、2011年、2012年房地産供地量分別為15.31萬公頃、16.72萬公頃和16.03萬公頃。從20萬公頃的數據來看，應該能夠滿足房地産調控的要求。

　　從地價水準來看，基本主題也是一個字，漲。全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700元／平方米。其中住宅地價同比增長率達到了9.0%，是四項土地中漲幅最大的一個。

　　土地財政難以擺脫

　　從供地總量和地價來看，土地財政依然是地方最關注的一項收入。中原地産首席分析師張大偉表示，從全國土地市場看，因為土地財政的存在，導致在樓市火爆的時候，政府有強烈推地意願，部分高價地的出現又促進了房價上漲。“地方政府對土地出讓依賴度越來越高，這種情況下，樓市調控政策各地落地意願不強烈。”

　　土地價格明顯上漲，壓力最大的自然是購房人。“土地價格的上漲，影響了購房者、開發商的預期。從2013年看，各地都出現了部分地塊樓面價超過了周圍在售物業的價格。”這種麵粉貴過麵包的狀態到底是否合理，業內也是十分糾結。

　　開發商集體樂觀

　　2013年樓市爆發，房企銷售均創歷史，萬科、保利、綠地、中海、萬達、恒大、碧桂園突破千億。而在2012年，只有萬科、保利、綠地三家企業突破千億。去年房地産公司大捷，今年又是什麼預期？

　　每年的1月是全年樓市的風向標，在1月份，國內大小開發商會公佈全年銷售計劃或業績預期。從現在已經披露的數據來看，開發商持樂觀態度佔大多數，銷售任務一般提升25%，部分公司提升超過40%。

　　萬達董事長王健林在內部年會的講話稿中提到， 2014年萬達將成為世界五百強以及全球最大的不動産企業，並全力推動萬達兩個目標公司上市。在此前的工作總結會議上，王健林就對萬達2014年業績提出了要求：萬達集團資産達到4500億元，收入達到2400億元，經營凈利潤150億元。

　　另一家房地産巨鱷綠地集團也有樂觀表述，房地産業務2014年的目標是銷售額達到2400億元；海外銷售額目標是達到130億元。旭輝2014年全年初步銷售目標為220億元，較2013年的合同銷售金額153億元增加約43.8%。

　　2月土地出讓金有望突破400億

　　隨著今年1月末上海大寧地塊、深圳前海單價、總價雙料高價地塊以及杭州高單價地塊的扎堆出現，新年伊始中國又迎來一波高價地塊潮。而統計數據顯示，2014年第一個月份土地市場又是開門紅。

　　根據易居研究員公佈的數據， 1月份10個典型城市土地出讓金收入為1436億元，與2013年同期相比增長155.2%，較2012年同期大增826.6%。從歷年情況看，今年1月土地出讓金收入創造了歷史新高。

　　2月份雖然有春節假期耽誤，但從各地的推地節奏來看，應該不遜色1月。北京2月份已經確定出讓的經營性地塊有16宗，合計土地建面達到了242.6萬平方米，其中7宗掛牌地塊起價已經達到了175.16億，預計2月土地出讓金有望再次突破400億。前兩月，北京土地出讓金將突破800億。

　　文/本報記者 范輝

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　　前兩月樓市成交低迷

　　地價頻頻上漲，高價地塊頻頻出現，但開發商1-2月份銷售並無亮點。根據中原地産研究中心的數據，1月份其監測的54個城市合計成交面積為2061萬平方米，環比下降16.7%，其中一二線城市下滑幅度超過30%。其中主要原因是春節假期。

　　但在春節長假結束之後，交易量仍然沒有起色。以北京為例，北京房地産市場在2014年春節後4天合計住宅簽約總量僅1172套，相比2013年春節後的開局2699套下降了57%。照此推算，北京新房成交2月總成交量將會繼續下滑。

　　“2013年來，各地高價地塊出現頻繁，甚至成為普遍現象，一二線城市只要出現土地交易，價格就創歷史新高。按照全國主要城市出現的高價地塊，如果開發商要求正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則高價地塊入市的風險將非常大。”張大偉認為，整體市場在持續2年上漲之後，累積的風險越來越大。一旦有繼續收緊的政策出臺，很可能市場會出現再次調整。