鉅額信貸涌入加劇樓市泡沫

　　在宏觀經濟下行壓力增大，整個實體經濟持續低迷，各行業投資經營都出現較大幅度下挫情況下，2013年房地産貸款增速卻一枝獨秀、快速增長。

　　截至2013年12月末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地産貸款餘額達到14.61萬億元，同比增長19.1%。新增房地産貸款2.34萬億元，同比多增9987億元，增量佔同期各項貸款增量的28.1%。僅房地産新增貸款就佔到2013年房地産總投資的27.2%。

　　2013年近三成貸款投向房地産領域，房地産貸款佔全年房地産總投資近三成。同時，加上信託等影子銀行資金大舉進入房地産領域，負債性的貨幣信貸資金佔到房地産總投資的50%以上是一個保守估計數據。

　　從分項目結構上看，2013年12月末，地産開發貸款餘額1.07萬億元，同比增加2070億元，同比增長9.8%，增速比上季末低3.3個百分點。主要是在信貸收緊後，地産開發資金主要依靠信託平臺和地方融資平臺融資。雖然籠子裏貸款資金增速相對較低，但貨幣資金進入地産開發並不少。

　　更加值得注意的是，保障性住房開發貸款餘額7260億元，同比增長26.7%，增速比上季末低4.6個百分點；全年僅增加1530億元，説明大部分貸款都投向了商業房地産領域。

　　從去年近三成貸款流向房地産領域，折射出樓市火爆依然主要依賴於信貸的支援，信貸寬鬆是這兩年房地産市場成交量大漲的最關鍵原因。房價高位運作，房地産總價值急劇膨脹，已經大大超過中國國民收入的承受能力，也遠遠超出整個國民經濟的潛在産出能力，遠遠超過普通居民收入上漲幅度，大部分購房者買房都依賴貸款等高負債，這給中國經濟帶來的隱患越來越大。

　　如此巨大的貨幣資金流向房地産行業帶來三個惡果。首先，無節制推高房價，過度寬鬆的貨幣信貸是高房價的元兇一點也不言過其實。貨幣超發、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規模無節制流向房地産領域，是房價上漲的主要推手。

　　其次，已經在釀造經濟金融巨大泡沫風險。最近對中國房地産泡沫破滅擔憂的團體和人士越來越多。基本態勢是，除了一些二三線城市房地産泡沫正在加劇破滅外，一線城市住房已經顯露有價無市的市場跡象。這種僵持狀態如果持續下去，房地産雪崩是大概率事件。值得注意的是，喊了十幾年房價上漲、樓市無風險的任志強近日突然改口説，2014年房地産市場風險非常之大。國際市場的最新情況是，新興市場體國家貨幣匯率已經開始較大幅度的貶值，新一輪新興市場局部性金融危機已經露頭。隨著美聯儲近期加大量化寬鬆退出步伐，從新興市場國家包括中國大舉撤資回流美國將越來越嚴重，這是造成中國房地産資金鏈條斷裂、泡沫被刺破的外部因素。

　　再次，房地産泡沫的財富效應使得資金資本等生産要素全面涌向房地産行業淘金，造成實體經濟越來越缺血、越來越不景氣。一個房地産“壞孩子”正在扭曲中國經濟結構，吸吮實體經濟血液，使得百業凋零，經濟陷入極度困境不能自拔，最終給中國經濟帶來巨大傷害。

　　因此，中國房地産已經躲不過泡沫破滅這一大劫，關鍵是，一定要儘快控制房地産行業的非理性野蠻生長，從稅收、信貸以及嚴管影子銀行資金流向上卡死流向房地産行業的流動性，通過有把控的操作使得房地産行業泡沫慢慢被刺破，實現軟著陸，從而減輕對中國經濟的傷害。