看房時交仲介2萬元 不買房想索回這筆錢被拒

　　前年，方瓊打算為兒子購置一套婚房，她找到一家房産仲介，仲介給她介紹了一套小戶型房屋，看房後，方瓊覺得性價比比較高，仲介表示這套房子比較緊俏，方瓊如果相中，建議她先交2萬元購房意向金，算是“佔個先機”，據方瓊回憶，當時仲介答應，如果她反悔，意向金可以退給她。當時方瓊便交了2萬元，並簽訂了總價為58萬的《購房合同》。

　　仲介第二天拿來房産、土地兩證。方瓊一看證便來火了，原來這套房子賣主買了還不到5年，這次轉手要繳較高的稅費。不僅如此，房子面積也比仲介所稱的要小，這樣一來，房子的性價比可比預想的要差很多了。方瓊覺得仲介提供虛假資訊哄自己“上鉤”，方瓊很生氣，不打算買這套房子了，而且她決意要把購房意向金要回來。

　　可仲介稱所收的意向金已轉化為支付給賣方的定金，方瓊反悔視為自行違約，所收定金予以沒收。這下可好，房子沒買成，還倒貼了2萬元“定金”。方瓊一氣之下，告上了法院，要求仲介返還定金。

　　在庭審中，雙方對2萬元的性質産生了爭議。方瓊認為，2萬元的目的是仲介保證方瓊核實房屋兩證真實資訊前，不向他人推薦此房，確保方瓊在此期間的獨家交易權，方瓊保證房屋兩證如仲介介紹相符時即購買該房屋，故該款不是購房定金。至於在購房合同上簽字，方瓊也不承認是允諾買房的行為，她解釋：“合同上只有自己和仲介的簽名，賣方沒簽名，協議便沒有成立生效。”對方瓊的説法，仲介還是堅持是方瓊單方違約，根據法律，定金不返還，仲介強調，2萬元是在方瓊同意的情況下支付給賣方的。

　　經兩級法院審理，去年年底，該案有了定論。法院認為，《購房協議》上明確約定：買方在2012年12月30日前支付賣方購房定金2萬元。方瓊在該協議上簽名，即表示其願意接受該條款的約束。故根據現有證據，仲介公司將方瓊所繳納的2萬元意向金，作為購房定金支付給房屋出賣人，並無過錯。因此，無論購房協議是否成立生效，在爭議的2萬元已不在仲介實際佔有的情況下，方瓊要求仲介返還該款，依據不足，法院不予支援。 (文中方瓊係化名)

　　律師點評 購房如何預防仲介陷阱

　　本案中，方瓊和房産仲介爭議焦點是2萬元到底屬於購房定金還是意向金，方瓊雖然主張這2萬元是購房意向金，但她拿不出有力的證據，最終吃了“啞巴虧”。那麼通過仲介買賣二手房時，我們如何預防陷入仲介陷阱呢？記者就此諮詢了江蘇熙典律師事務所主任羅利軍。羅主任給大家支了幾招：1、仲介在介紹房源時，買方可以做書面筆記，對房型、朝向、面積、年限等細節一一寫下來，然後請仲介工作人員簽字確認，這份筆記具有法律效力，如日後發生爭議，買方可據此追究仲介虛假陳述的責任。不做筆記，買方錄個音也可，但技術要求較高，需買家就細節資訊不斷向仲介進行確認；2、在沒有全面掌握房屋情況之前，千萬不要僅憑看房印象就急於簽訂購房合同。3、請專業房産專業律師介入。委託律師到房産部門調取房源檔案，摸清房屋權屬、建築年代、白蟻等情況；4、如果仲介要求買方支付意向金，買方應要求仲介出具收據，寫明所付款項性質係購房意向金，並非定金，並要求仲介工作人員簽字確認。 (揚子晚報記者 邢媛媛)