重慶將房産稅徵收標準調為：建面超13192元/m2

　　我市房産稅起徵點1月1日起提高，新建商品住房以網簽時間為準，存量住房則以辦理房屋權屬轉移、變更登記時間為準

　　三重慶晨報

　　我市房産稅起徵點1月1日起提高，新建商品住房以網簽時間為準，存量住房則以辦理房屋權屬轉移、變更登記時間為準

　　高檔住房房産稅徵收標準提高了。重慶晨報記者從市國土資源和房屋管理局獲悉，按照《重慶市關於開展對部分個人住房徵收房産稅改革試點的暫行辦法》中關於高檔住房應稅價格標準的規定，從今年1月1日起，2014年房産稅高檔住房應稅價格起點標準從建面12779元/㎡調整為13192元/㎡，較去年提高413元（右圖）。

　　徵稅標準怎麼算出來的？

　　這個起徵點如何算出來的？據市國土房管局在官網上表述，2013年，重慶主城九區新建商品住房成交建築面積均價為6803元/㎡，2012年，重慶主城九區新建商品住房成交建築面積均價為6389元/㎡。按照暫行辦法對高檔住房應稅價格標準的規定：將上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍(含2倍)作為起徵點的徵收標準。而主城九區2012年與2013年新建商品住房建築面積均價的2倍即為13192元/㎡。

　　徵收標準每年調整一次

　　由於每年的成交均價都會呈現出不同的數值，因此，高檔住房應稅徵收標準也將每年變更一次。

　　繼2011年重慶開徵房産稅以來，這已經是重慶第三次調整徵收標準了。2011年，高檔應稅住房價格標準為9941元/㎡，到了2012年，按照規定調整為12152元/㎡，2013年，這一標準進一步調整為12779元/㎡，到了2014年，這一標準再次調整為13192元/㎡。

　　國土部門表示，新建商品住房以網簽時間為準，存量住房則以辦理房屋權屬轉移、變更登記時間為準。

　　2014年房産稅起徵標準

　　13192元/㎡

　　413元

　　12779元/㎡

　　徵收對象：個人擁有的獨棟商品住宅；個人新購的高檔住房；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房等屬於房産稅徵收對象。

　　徵收標準:獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%。

　　關於寫字樓

　　全市寫字樓空置率

　　2014年

　　37%

　　2012年

　　27.41%

　　全市寫字樓租金

　　2013年

　　94.76元/㎡

　　2012年

　　94.03元/㎡

　　寫字樓租金價格

　　渝中區 98.08元/㎡

　　江北區 88元/㎡

　　南岸區 73元/㎡

　　樓市投資備受青睞。在住宅受到調控、銀行放款緩慢的情況下，重慶的寫字樓投資行情如何？戴德梁行發佈了2013年重慶甲級寫字樓研究報告，對重慶甲級寫字樓的供應情況、租金回報率以及投資前景都進行了分析，如果你想投資寫字樓，不妨參考參考。

　　投資寫字樓，大多數人仍較樂觀

　　戴德梁行發佈重慶甲級寫字樓研究報告，寫字樓資産價值增幅高於租金增幅

　　作為國際房地産顧問“五大行”之一戴德梁行，昨日發佈《重慶2013年終回顧及2014年展望》。報告顯示，2013年甲級寫字樓資産價值增幅高於租金增幅，租金回報率下滑而資産價值仍然呈小幅上漲勢頭，表明投資者對於重慶寫字樓市場保持較為樂觀的態度。

　　報告説，重慶甲級寫字樓存量為54萬平方米，空置率近四成，創歷史新高。而2012年年末空置率為27.41%，一年增加了約10%（詳見左圖）。

　　我市寫字樓空置率提高

　　報告稱，渝中、南岸和江北是重慶甲級寫字樓最多的地方。南岸和江北區在沒有新增供應的情況下，市場繼續吸納存量物業，空置率都下降了。

　　戴德梁行預計，截至到2018年，重慶全市還將有超過300萬平方米的甲級寫字樓新增供應，空置率也將繼續保持在高位。從分佈來看，未來供應主要集中在渝中區和江北區。

　　從甲級寫字樓整體市場客戶結構來看，擔保、貴金屬和投資顧問等金融類公司表現依然較為活躍。

　　租金一年上漲0.73元/m2

　　空置率提高，自然影響租金。2013年重慶甲級寫字樓租賃市場整體表現較為平淡，戴德梁行統計的數據顯示，2013年重慶甲級寫字樓全年吸納量為3.2萬平方米，較去年下降32.31%。

　　由於缺乏新增供應刺激，同時部分有實力的企業選擇自購物業辦公，使得租賃需求有所降低。

　　報告顯示，2013年重慶全市甲級寫字樓平均租金為每平方米94.76元，與2012年平均每平方米94.03元的租金相比，一年僅僅上漲了0.73元。具體到不同區域，渝中區的寫字樓租金最高，平均租金達每平方米98.08元，江北和南岸區分別為每平方米88元和73元。

　　據了解，目前重慶甲級寫字樓平均租金94.76元，與其他一二線城市相比仍有差距。如北京、上海去年的平均租金為每平方米298.9元和265.5元，同為西南重點城市的成都，甲級寫字樓平均租金也達到了每平方米125.9元。

　　戴德梁行重慶公司總經理江冰河認為，長期來看，隨著甲級寫字樓市場整體品質的提升，重慶甲級寫字樓的租金水準也會有一定的提高。只不過，甲級寫字樓之間的競爭也將更加激烈，各物業之間受具體位置、後期物業管理以及設施維護等影響，租金差距將會被拉大。與此同時，隨著城市快速發展以及寫字樓市場整體水準不斷提高，租金與其他城市的差距將逐步縮小。

　　投資寫字樓風險隱現

　　2013年重慶全市辦公物業銷售均價依然保持上漲，表明在住宅受到調控、通脹壓力依然存在的情況下，寫字樓物業依然是諸多投資者的選擇。

　　報告同時顯示，2013年甲級寫字樓資産價值增幅高於租金增幅，租金回報率下滑而資産價值仍然呈小幅上漲勢頭，表明投資者對於重慶寫字樓市場保持較為樂觀的態度。

　　江冰河表示，目前投資者可以分為機構投資者和個人投資者，前者實力雄厚，傾向於購買核心地段的優質辦公物業用於自用或投資，通常是整棟或整層購買；隨著寫字樓市場日益成熟，後者在投資過程中日趨理性，看重物業的地理位置以及硬體配套，青睞總價較低的小面積物業。

　　江冰河提醒投資者，目前重慶辦公物業施工面積達到737.25萬平方米的高位，這顯示未來潛在供應量巨大，投資風險隱現。但由於寫字樓建設週期較長且受影響因素較多，當前在建寫字樓項目分散入市可能性較大，這在一定程度上將緩解市場壓力。重慶晨報記者 姜岩