2013北京地價追著房價跑 遠郊區域住宅被"高端化"

　　中新網1月7日電(房産頻道 孫建永)2013年，北京土地市場搶地“大戲”輪番上演，無論是純住宅或商業地塊，還是帶配建自住型商品房或保障性住房的地塊，都受到開發商的青睞。為此，包括通州臺湖鎮、朝陽東壩等區域樓市迅速升溫，業內分析認為，由於地價記錄不斷被刷新、宅地配建面積不斷增加，北京遠郊區域住宅被“高端化”，東壩等區域或將成為北京新興“豪宅區域”。

　　臺湖、孫河樓面價創新高

　　被指“麵粉”價格逼近“麵包”

　　2013年，隨著大量經營性用地的成交，北京多個區域成為市場關注的熱點。據中新網房産頻道梳理髮現，北京通州臺湖鎮、朝陽東壩等區域熱點地塊頻出，萬科、恒大等品牌房企以擠破頭的架勢紛紛進駐。

　　據了解，去年前半年通州臺湖鎮和朝陽孫河區域的土地市場表現火熱，曾出現多輪開發商搶地的盛況。其中，通州臺湖共有7塊經營性用地成交，最高樓面價達到19000元/平米，據亞豪機構分析，當時臺湖區域的北部僅有東亞印象臺湖一個項目在售，售價約15900元/平米左右。

　　為此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析稱，作為北京土地市場的新貴，臺湖區域已經憑藉其獨有的優勢受到青睞，在激烈的拿地競爭中，臺湖土地成交價格漸有趕超在售項目價格的趨勢，“麵粉”價格已經逼近“麵包”。

　　前半年，朝陽孫河區域連續三宗地塊出讓，另有7月23日，中糧地産23.6億元拿下孫河西甸村HTJ地塊，樓面價達到4.8萬元/平米。據了解，目前孫河區域成交地塊均為低密度建築用地，未來無疑會成為高端居住區。目前，已入市的龍湖雙瓏原著、泰禾北京院子皆為當地高端項目。

　　多地塊配建自住型商品房

　　遠郊地塊住宅被“高端化”

　　另外，亦莊和朝陽東壩土地市場在過去的一年也頗受關注，恒大、首開、融創等知名房企先後拿地。其中，恒大以51.35億元拿下的東壩地塊樓面價達到5萬元/平米；由首開與住總聯合體拿下的亦莊開發區地塊樓面價達到5.8萬元平米。

　　2013年“京七條”要求加大自住型商品房用地供應，11月份成交的亦莊及東壩地塊多含有自住型商品房等土地配建用地，儘管如此，開發商拿地積極性依然高漲。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，增加住宅類土地配建面積，是政府在保障性資金有限的情況下，借助市場力量，增加保障覆蓋面的被迫之舉。但應該看到的是，配建政策也將普通商品住房供應推向“高端化”，未來難以被保障性住房所覆蓋的購房群體，購房難度或會加大。

　　談到東壩區域的行情，任啟鑫認為，高價地頻現直接拉升了在售項目的預期，使得其後續售價不斷攀升。目前東壩在售項目有首開常青藤，上期均價約2.5萬元/平米，預計下期價格將出現較大提升；北京奧林匹克花園去年8月份報價3.7萬元/平米，而其年後同類産品報價已升至4萬—5萬元/平米。隨著以上高價地項目逐漸入市，東壩區域或將成為新興“豪宅區域”。

　　住宅用地均價上漲

　　專家稱北京住房郊區化不可逆轉

　　2013年，北京、上海等重點城市土地市場異常火熱，據相關機構統計數據顯示，一線城市土地出讓金超過5000億元，其中北京超過1800億元。

　　據北京市國土資源局黨組副書記、副局長張維日前介紹，去年北京宅地供應大增，住宅用地的價格上漲明顯。2013年，北京住宅用地平均價格為9328元/平米，同比上漲43%，比2010年9月的歷史高點(8862元/平米)上浮5%，達到歷史新高。

　　值得注意的是，北京在加大土地供應的同時，自住型商品住房用地供應增加明顯。據北京市土地整理儲備中心統計，2013年北京共計出讓住宅用地71宗，其中自住型商品房地塊佔21宗。

　　據了解，無論是北京的東壩、臺湖，還是房山竇店、昌平北七家等區域，隨著土地供應節奏的加快，市場升溫明顯。記者在北京市土地整理儲備中心網站看到，2014年1月份將有超20宗經營性用地出讓，房山長陽、順義趙全營鎮、昌平北七家等有多幅遠郊地塊在列。

　　為此，中國房地産學會副會長陳國強在接受中新網房産頻道採訪時表示，北京住宅市場週邊化、郊區化趨勢不可逆轉，自住、改善性住房需求也不斷表現為遠郊化。同時，地價的抬升，曾被認為是遠郊地區的住房價格也會水漲船高。(中新網房産頻道)