11月成交降溫 年末蘇州樓市或將“量價趨穩”

　　經歷了“金九銀十”的供應高峰和集中簽約後，11月市場出現休整，成交量出現季節性下滑。繼一線城市的樓市調控政策全面收緊後，多個二線城市又出臺新的調控政策，預計短期樓市成交量下行趨勢將繼續保持。但目前蘇州新政策尚未出臺，加上多個新盤出擊，蘇州樓市年末或將進入量價相對平穩的時期。

　　11月成交降溫，改善拉高均價

　　2013年11月，蘇州樓市呈現了“量跌價升”的態勢。數據顯示，11月蘇州新建住宅成交5273套，較上月減少2419套，環比降幅為31.45%，同比上升1.40%；成交面積為64.52萬平方米，環比降幅為26.33%，同比上升3.39%；據中國房地産指數系統百城價格指數顯示，11月蘇州房價為12629元/㎡，與上月相比上揚0.37%，同比上漲5.80%。

　　經歷了“金九銀十”的供應高峰和集中簽約後，加上一二線城市調控政策的出臺，11月市場出現休整，成交量出現季節性下滑，然由於改善性需求增加，導致改善性産品大量成交，成交均價因此小幅上漲。

　　從各區成交面積來看，園區成交23.10萬平方米，佔成交總量的35.80%，佔比較上月增加6.35%；吳中區成交18.07萬平方米，佔成交總量的28.01%，佔比較上月增加1.40%；餘下三區成交佔比均環比減少，其中減少最大的是姑蘇區，成交9.22萬平方米，佔成交總量的14.28%，佔比較上月減少5.90%。

　　但就新增供應來看，11月蘇州新增住宅供應面積79.75萬平方米，環比上漲51.97%；新增供應套數為6491套，環比上漲40.25%。也就是説，11月蘇州住宅的銷售量小于新增供應量，成交面積與上市面積之比為0.81，這就意味著庫存壓力越來越大。

　　12月新盤入市衝刺

　　今年下半年以來，各地的房地産市場呈現了“分化特徵”，已經由過去的“普漲時代”變為“有漲有跌”。就蘇州而言，房價整體在平穩上漲，而具體到個盤，也是有漲有跌，不過是“漲多跌少。”

　　據搜房網提供的數據顯示，12月份蘇州共有35個樓盤的價格較11月産生不同程度的變動。其中，住宅項目25個，別墅項目3個，商業項目7個。而價格變動的35個樓盤中，28盤上漲、7盤下跌。

　　據悉，上漲的28個樓盤中，住宅佔據21個，最高漲價5000元/㎡。從分佈區域來看，吳中區住宅、商業、別墅三種物業類別都有上漲，大抵歸功於軌交2號線的開通，太湖新城以及新城西板塊的迅速崛起。園區新老盤漲價齊上陣，6個住宅盤漲價，成為全市住宅樓盤上漲最多區域。尤其是園區湖東“最後一塊住宅地”拍出的高達8898元樓面價，市民直呼園區房價太離譜，剛需情何以堪。而降價的樓盤，大多是年底衝刺或尾盤清理，與往年相比，促銷力度似乎不夠。

　　12月雖然是淡季，然今年許多新盤選擇年末入市，萬科、旭輝、天地源等開發商都將攜新項目搶佔最後一波。據悉，旭輝美瀾城、天地源七里香都、萬科玲瓏東區、星光耀廣場，以及新區玉山廣場都將於近期開盤入市。值得關注的是，園區的天地源七里香都和萬科玲瓏東區，這兩個項目都位於園區，預計本週末開盤，必將上演一場“搶客大戰”。

　　數説樓市

　　0.37%↑

　　11月蘇州新建住宅價格指數為12629元/m2，環比上揚0.37%，同比上漲5.80%。

　　26.33%↓

　　11月，蘇州新建住宅成交5273套，環比降幅為31.45%，同比上升1.40%；11月成交面積為64.52萬平方米，環比降幅為26.33%，同比上升3.39%。

　　51.97%↑

　　11月，蘇州新增住宅供應面積79.75萬平方米，環比上漲51.97%；新增供應套數為6491套，環比上漲40.25%。

　　0.81

　　11月蘇州新建住宅新上市面積為79.75萬平方米，同期成交面積為64.52萬平方米，成交面積與上市面積之比為0.81。

　　6宗地

　　11月成交6宗住宅地塊，總用地面積為39.34萬平方米，總建築面積為98.87萬平方米，土地出讓總金額為47.05億元。

　　（數據來源：CREIS）