北京經濟型城市別墅異軍突起

　　京華時報訊（記者潘秀林）來自中國不動産研究中心的數據顯示，2013年前三季度，北京別墅市場成交總體持續走高，同比增長近15%，創下3年以來銷量新高。其中，經濟型城市別墅憑藉較好的銷售業績異軍突起，成為市場焦點。

　　“從種種跡象來看，新一屆政府更看重市場的作用，在保障好中低端人群的同時，高端市場可能會逐漸放開，進一步市場化”，某豪宅專家表示，由於加大中低端商品房的供應，勢必會導致高端項目土地供應減少，使高端産品未來可能更加供不應求。

　　“在沒有大規模推廣的情況下，我們上周賣了10套”，位於八達嶺高速與北清路交界處的園墅項目負責人對記者表示，作為距離市中心最近的城市別墅之一，在這場別墅盛宴中，園墅成績喜人。而另一些推廣力度較大的城市別墅，如鴻坤林語墅、龍湖雙瓏原著、融科千章墅等，更是提前進入“金九銀十”的節奏。

　　業內人士表示，在北京地王頻出的熱導效應下，兼具城市和別墅兩大特性的城市別墅更顯珍貴。尤其從北京別墅供應的區域版圖上分析，目前北京五環內可供開發低密度別墅項目的大宗土地幾乎已經絕跡，首選城市別墅作為第一居所已成為一種普遍現象。

　　事實上，城市別墅熱銷與北京城市核心區內土地資源的稀缺性也密不可分。目前，城市核心區域土地供應停滯，城區優質稀缺地塊價值必定水漲船高，未來城市別墅價格大幅抬升幾乎成必然結果。“這兩年政府供地90%都是六環邊上，好不容易拋出來幾塊位置好，或者容積率低的優質地，引來爭搶並不意外。孫河、亦莊這些5.5環區域頻頻拍出低密度高價地，未來項目售價看高一線，5.5環城市別墅自然引發瘋搶”。某高端項目負責人表示。

　　在售的5.5環城市別墅的市場定位也不盡相同。“1500萬元級別的聯排別墅是主流”，亞豪機構分析師表示。前述熱銷的園墅項目負責人也表示，目前項目單價遠低於孫河4.8萬元的樓面價，甚至也低於同在北五環外的城市公寓産品，而從區域來看，北清路和八達嶺交界的位置優勢顯而易見，總價1000萬元的聯排別墅産品，對於很多改善型置業的客戶來説，門檻很低。

　　據了解，該項目正在籌備入市項目的三期，包括聯排別墅和雙拼別墅産品，其中聯排別墅戶型面積在350平米左右，作為整個項目的升級之作，其無論是産品打造，還是生活配套，都將迎來全面升級。