麵粉貴過麵包 任志強“被逼無奈”12.1億元北京拿地

　　公司近一年來總計拿地支出38.64億元，是上市以來單年最高凈利潤的近8倍

　　在自家大本營，眼看其他開發商一塊又一塊的購入土地，曾表示買不起高價地的華遠地産董事長任志強也終於坐不住了。

　　11月12日晚，華遠地産發佈公告稱，2013年11月11日，公司的全資子公司北京尚居置業有限公司通過掛牌出讓的方式獲取“北京市大興區孫村組團居住區B-17地塊R2二類居住用地項目(配建限價商品住房)”國有建設用地使用權，宗地競買成交價為12.1億元。公告顯示，孫村B-17地塊位於大興區黃村鎮，凈用地面積99000.25平方米，全部為二類居住用地，地上建築面積約14.85萬平方米，包括普通商品住房1.19萬平方米，限價商品住房4.46萬平方米，自住型商品房9.2萬平方米。項目綜合容積率為1.5，建築密度30%。其中限價商品住房銷售限價為9500元/平方米，自住型商品房銷售限價為13000元/平方米。

　　雖然總價不是很高，但也相當於華遠地産今年前三季度總收入的一多半，凈利潤的4倍或是公司2011年以來凈利潤的總和。而剔除限價房部分後，該地塊純商品房面積僅1.19萬平方米，樓面價逾17000元/平方米，超過了該區域部分已入市項目的售價，因此在一定意義上也屬於“高價房”。

　　對於再次出現麵粉貴過麵包的情況，任志強則直言，“這實屬被逼無奈。”而業內人士也指出，在北京凡是位置稍好一點的地塊，幾乎沒有一個不是地王的，房企幾乎是“拿地不問價”。以這宗緊鄰6環的宅地為例，便吸引了包括萬科、首創、首地等15家企業及聯合體參與競買，最終經過32輪的激烈競拍，華遠才以12.1億元的總價，外加配建9.2萬平方米自住型商品房和4.46萬平方米限價房的條件獲得了該地塊的開發權。而這也是華遠地産年內在北京拿下的第二宗土地。今年年初，華遠地産曾以3.26億元獲北京市密雲縣一地塊，凈用地面積5.04萬平方米。

　　實際上為了衝擊“百億軍團”，華遠地産近一年以來先後在北京和西安拿下6宗地塊，總計拿地支出為38.64億元，而這一數字也是公司上市以來，單年最高凈利潤的近8倍(2012年公司實現凈利潤5.41億元)。

　　對此，有分析人士稱，對於華遠地産的體量來説，一年時間花費近40億元拿地，公司的資金壓力會非常大，如果此時遭遇調控收緊，對於公司的影響將非常大。但市場如能像今年一樣持續增長，華遠衝擊“百億軍團”的目標實現起來也會更加容易。

　　■本報記者 王 崢