一線城市新政或可抑制房價漲速

　　上海易居房地産研究院11日發佈數據顯示，10月份，國房景氣指數為96.88，比上月回落0.37點，比去年同期提高2 .32點。“10月份國房景氣指數繼續回落，且回落幅度有所加大。”易居研究院研究員朱光據此分析指出，10月份全國市場房地産投資、土地成交、新開工等指標均不同程度下滑，也導致國房景氣指數呈現平穩下行態勢。

　　朱光還指出，近期隨著北京、上海等一線城市調控政策的從嚴調整，房地産行業的政策環境也將有所變化，預計未來國房景氣指數也將呈現平穩調整態勢。

　　11月8日，上海發佈了《進一步嚴格執行國家房地産市場調控政策相關措施》(下稱“滬七條”)，以期遏制價格上漲趨勢。“滬七條”最受市場關注的是對限購、限貸政策的升級。其中，購房條件“從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上”。二套房首付比例，從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。

　　事實上，基於一線城市房價持續上漲之勢，在上海公佈“滬七條”以前，深圳、北京等一線城市均已發佈了新的房地産市場調控措施“深八條”和“京七條”。

　　鏈家地産市場研究部張旭分析認為，一線城市價格上漲是政策頻頻出臺的主要原因。從國家統計局公佈的數據看，一線城市今年以來的價格漲幅明顯。9月新建商品住宅價格同比均超過20%，價格上漲明顯快於其他城市。“在價格上漲過快壓力之下，地方政府被迫出臺新的政策來穩定市場預期”。她認為，一線城市以及個別二線城市價格上漲較快，但是三四線城市市場比較穩定，難以出現跟風調控。

　　市場分析機構CR IC研究中心分析認為，當前房地産調控的主體已經由中央轉向了地方，相比于過去全國一刀切的調控模式而言，未來地方政府的意願和思路將起到更加重要的作用。“而對於北京、上海、深圳等房價水準高、今年房價調控目標完成難度也最高的一線城市來説，收緊調控政策早就是板上釘釘的事情。”

　　該機構還指出，另一方面，北京、上海、深圳三地接連出臺新政給市場傳遞了當前房價上漲已超過政府底線的資訊，“這將一定程度上影響部分開發企業在定價環節的心態，導致房價增速在年底有所放緩。另外，部分高價項目預計也將在預售證申領環節遭遇阻力。”