“滬七條”出臺進一步加碼調控 業內料廣州或跟進

　　中新網11月8日電(房産頻道 張玉璽)繼“深八條”、“京七條”之後，上海近日公佈“滬七條”，進一步加碼調控政策。其中，將二套房首付由六成提至七成，並“升級”了住房限購政策。業內認為，“滬七條”的示範意義很大，廣州或許也會跟進。

　　近期以來，一線城市房價漲勢迅猛。據國家統計局數據顯示，9月份，北上廣深四個城市房價同比漲幅均超過20%。隨即，關於北上廣深今年能否完成房價調控目標的質疑聲一浪高過一浪。深圳、北京相繼加強了樓市調控的政策。

　　繼“深八條”、“京七條”之後，上海近日公佈了“滬七條”，旨在抑制房地産市場價格過快上漲。上海市政府常務會議指出，將進一步按照“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主”的原則，不斷完善房地産市場體系和住房保障體系，並出臺了七條房地産市場調控新措施。

　　其中，對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上；調整非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉表示，“從‘滬七條’新政內容來看：一是二套房貸首付由六成提至七成，利率不變(與深和京一樣)。二是外地人購房門檻提高。三是單價與漲幅超標則有可能收緊預售許可證停售。四是加大中小套型土地供應。”

　　中原地産市場研究部總監張大偉認為，“上海房價漲幅一直比較快，僅次於北京。上海版的七條內容，從限制力度上明顯超過之前的北京和深圳版本。但對供應環節的措施不多，相比北京的自住型住房，上海政策在供應方面力度不大。”

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭在其微博上稱，“上海新政中有新意的地方：1、二套房貸首付由六成提至七成(與深圳和北京一樣)。2、外地人購房門檻提高，連續納稅紀錄由1年增至2年。”

　　“不過，新加碼的兩條力度不大，市場不會立即由熱轉冷。但會抑制少量本地改善需求和外地剛需。對民眾的心理影響大於實際影響，少數需求將觀望一下。明年市場可能會小幅降溫。另廣州也會跟進！ ”楊紅旭説。

　　“示範意義非常大，後續廣州等城市很難不跟隨出臺地方政策。”張大偉認為，大部分城市都面臨年度房價調控目標的考驗，限價政策可能會全國再次收緊，而且信貸額度也會明顯約束市場成交，四季度市場存在冰封的可能性。

　　此外，上海的這一政策信號在中共十八屆三中全會的前一天出現。“十八屆三中全會召開前夕，北上深等一線城市官方紛紛表態加強房地産市場調控，隨後發佈調控政策，寓意深遠。”張宏偉説。

　　張宏偉認為，“深八條”、“京七條”、“滬七條”基本上都是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關係的角度來調控市場，從市場的角度來調控市場的特徵比較突出，沒有更多的強調原有的限購等行政化手段和措施(上海延長外地人繳納社保納稅證明1年至2年，其實影響不大)。政策層面正在呈現出市場化、經濟化手段逐步替代行政化的限購手段的趨勢。

　　“目前在供應方面沒有有力措施，未來市場走勢依然很難出現改變。但三中全會很可能會在增加土地供應，加快房源供給等方面做出全國型政策的可能性，這些政策可能會影響2014年乃至2015年市場的發展方向。”張大偉説。(中新網房産頻道)