北京限房價地塊首日無人問津 開發商熱情不高

　　在一線城市房價漲幅遙遙領先全國平均水準之時，北京市今年第一宗“限房價競地價”地塊——朝陽區豆各莊土地儲備項目B、C地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環保設施用地昨日開始接受競價。市場預期，用明顯低於市場價格的限價房入市，是平抑價格上漲達成調控目標的最容易的方法。不過，昨日該地塊未收到一單報價。

　　降溫！限房價倒逼限地價

　　根據國家統計局公佈的全國70個大中城市房價數據，一線城市商品房當前漲幅已領跑全國，而在房地産調控長效機制尚未出臺之際，地方主管部門所能想到的方法仍然是行政限價。雖然這次推出限房價競地價模式並不是首例，但在當前土地市場火熱的形勢下，北京再次祭出這個殺手锏，至少能給土地交易市場降降溫。

　　按照要求，在這個地塊上，開發商除了需配建5.15萬平方米建築規模的“公共租賃住房”外，其餘商品住房銷售最高限價為2.2萬元/平方米，套型建築面積也被全部限定為90平方米以下，單套商品住房總價控制在200萬元以內。北京晨報記者獲悉，該地塊區域內二手次新房的均價已經在2.6萬元/平方米以上，部分高檔小區房價更是超過3萬元/平方米，相當大的差價意味著該地塊上的房子絕不愁賣。

　　21世紀不動産分析師張磊認為，通過限房價倒逼限地價，既能控制房價漲幅，又能抑制土地出讓溢價，這種做法不僅優於單純限價房，還能解決那些既買不起高價商品房又沒有資格購買保障房的“夾心層”住房需求，可謂一舉兩得。可惜的是，北京市當前尚未對“夾心層”的範圍作出界定。

　　對比！房山一地塊出價狂飆

　　雖然出發點是好的，但從市場競買情況來看，開發商對此並不熱衷。截至昨晚6點，北京市土地整理儲備中心經營性用地交易動態表中仍未出現有關豆各莊地塊的競買報價單。業內人士表示，雖然該地塊競買截止日到9月3日，但競買第一天無人問津，顯示出該地塊對開發商的吸引力不強。

　　與限價地塊形成鮮明對比的是，房山區長陽鎮理工大學地塊截至昨天已經有19次報價，該地塊規劃建築面積110355平方米，最新出價已經飆到11.58億元。北京中原地産市場研究總監張大偉表示，按此計算其樓面價已經達到了10493元/平方米，這個地塊在還沒有現場競價的情況下已經刷新了房山區的價格歷史。

　　除了限價房地塊的遇冷，張磊等業內人士還擔憂，由於政府限定了最後的銷售價格，而開發商為了追求利潤最大化，可能會在建材、設備等方面偷工減料，設計、配套也可能能省則省。建議政府在出讓此類地塊後加大對開發商的監督力度，包括對預售資金的監管。

　　晨報記者 王麗婭 孫春祥

　　豆各莊

　　地塊

　　東至規劃黃廠路，南至焦化廠北路，西至東五環路，北至豆各莊産業用地。