SOHO中國中報亮麗 潘石屹自稱“轉型成功了”

　　原標題：SOHO中國中報亮麗 潘石屹稱“轉型成功了”

　　SOHO中國董事長潘石屹稱，“在經濟形勢不明朗的時候，我們採取的方法就是，持有現金，等待機會”

　　8月20日，SOHO中國發佈2013年中期業績報告。同時，SOHO中國董事長潘石屹做了2013年度中期業績發佈的視頻講話。

　　潘石屹在該視頻講話中説出的第一句話就表示：“去年8月，SOHO中國在香港宣佈要轉型(即SOHO中國從出售物業全面轉型為持有物業)，過去一年時間的成績，今天我可以非常高興的告訴大家，SOHO中國的轉型，成功了。”

　　對此，蘭德諮詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，公司宣佈轉型後一年時間內做到這種程度“還不錯”，但轉型的路還任重道遠，公司的凈利潤等數額還有待提升。另外，SOHO中國還需要實現品牌轉型，因此目前還難言轉型“全面成功”。

　　擴張遭到阻礙

　　事實上，從SOHO中國這份半年業績報告來看，似乎正如潘石屹在視頻中所説的一樣，“向股民交了一份滿意的答卷”。

　　SOHO中國表示，截至2013年6月30日，公司的營業額達到25億元，同比增長103%；凈利潤達到21億元，同比增長242%；核心凈利潤(不含投資物業評估增值)為5.37億元，同比增長130%；核心純利潤率約為22%。

　　值得注意的是，有業內人士向本報記者表示，2013年一直被業界認為是房地産市場回暖的一年，也是標桿房企爭相出擊土地市場，適當補倉優質土地甚至大量“囤貨”的契機，多數房企都在抓機會發展擴張。但潘石屹在土地市場卻動作不大，SOHO中國今年上半年購地支出僅為31.9億元，新增項目僅一個，即上海長寧區古北商業地塊。

　　而今年7月末，SOHO中國在競標有“上海最後的黃金地”之稱的靜安區“東八塊”地塊時失利，儘管其給出的價格並不低，但其在上海的擴張確實受到阻礙。

　　對此，SOHO中國CEO張欣在其微博上表示，“土地價格瘋狂，我們冷靜觀察”。

　　不過，潘石屹則表示，自今年初開始，土地市場競爭越來越激烈，價格不斷攀升，市場回報空間越來越小。散售物業的投資者回報率降至3%，而房貸利率高達7%。如果沒有租金上漲的支援，這些資産的高價格將難以為繼。除此之外，目前經濟發展政策尚不清晰，並沒有明確的市場振興和租金大幅上漲的信號。在形勢不明朗的情況下，“我們選擇持有充足的現金，採取審慎的收購策略，等待有吸引力的機會出現”。

　　手持現金152億元

　　事實上，自去年8月，潘石屹在香港宣佈SOHO中國全面轉型持有物業後，其現金狀況就一直備受關注。眾所週知，持有物業回報週期長，開發商一般需要很強的運營能力和充足的現金支援才能順利實現招租，提高租金收益。因此，SOHO中國的轉型一直被業界解讀為“壓力很大”。

　　對此，潘石屹在視頻講話中首先表示，“SOHO中國的轉型，成功了”。潘石屹稱，公司轉型後第一個自持項目是上海浦東世紀大道的SOHO世紀廣場，目前出租率已達到100%，實現了滿租。其中，金融行業租戶佔整個項目近80%，項目租賃業務經營利潤率高達88%。

　　而北京的前門大街項目經過重新定位後，租戶品質顯著提高，中小型普通商家正在淘換，國際品牌已經入駐並開業。

　　此外，潘石屹稱，“銀河SOHO的出租創造了公司租賃歷史上的奇跡”。他表示，在過去三個月中，平均每個月出租近兩萬平方米，這個剛完工不久的項目目前已經租出9.3萬平方米，出租率接近60%。

　　然而，有消息人士卻向《證券日報》記者表示，潘石屹正在甩賣原來打算持有的部分銀河SOHO項目，甚至其甩賣總貨值達到了10億元左右。該人士向本報記者透露，潘石屹的轉型壓力可能不會輕鬆解除，其甩賣部分北京項目就是為了快速回籠現金。

　　實際上，本報記者在SOHO中國2013年半年業績報告上也發現，截至2013年8月15日，SOHO中國合同銷售金額共計30.27億元，均價約53271元平方米，銷售項目主要來自銀峰SOHO、SOHO中山廣場以及其他項目。

　　對此，SOHO中國雖然未向《證券日報》記者予以解答。但潘石屹在其視頻講話中表示，截至2013年6月30日，公司持有現金人民幣152億元，凈負債率僅為14.3%。

[責任編輯： 王君飛]