您的位置:台灣網  >  經貿  >  地産  > 正文

溫州樓市解凍“冷熱不均” 限購微調禍福難料

2013-08-21 09:50 來源:中國證券報 字號:       轉發 列印

  原標題:溫州樓市解凍冷熱不均 限購微調禍福難料

  溫州近日微調樓市限購政策。中國證券報記者實地探訪發現,目前溫州樓市兩極分化嚴重,位置較好的中檔樓盤熱銷,高檔樓盤仍然乏人問津。一些投資客躍躍欲試。專家表示,如果房地産受限購政策微調刺激一躍而起,則溫州的實業和金融可能“失血”,不利於民營經濟和民間金融發展。

  樓盤銷售兩極分化

  在限購政策微調之後,距離溫州市區較近的“中梁外灘首府”項目異常火爆,登記首日就被購房者圍得水泄不通。該樓盤的開盤價為2萬元/平方米至2.3萬元/平方米,與兩年前同區域房價相比低近40%,並且有較大的贈送面積。甌海大道上的“萬科金域中央”項目單價在2.2萬元/平方米左右,而附近的“鉑金家園”售價最高時一度超過4萬元/平方米。“萬科金域中央”開盤僅15天就售出大半。“置信廣場”項目單價不超過2.5萬元/平方米,同樣受到購房者追捧。

  中國證券報記者在“中梁外灘首府”售樓部現場了解到,前來購房的絕大多數是改善型,還有少量是首次置業的年輕人,也不乏投資客。不少購房者表示,溫州房價跌幅已很大,目前感覺不會再跌了,同時也擔心房價再度上漲。

  與之形成鮮明對比的是高端樓盤仍賣不動。中國證券報記者在高端樓盤“甌江公館”看到,整個售樓部沒有一個客戶,只有兩名銷售人員留守,沙盤上已落滿灰塵。該樓盤都是面積在325平方米以上的大戶型,總價均超過千萬元,此前單價6萬元/平方米,目前價格為4.4萬元/平方米。雖然開盤已有一年,但大部分房源仍然在售。豪宅“首湖景園”單價超過6萬元/平方米,開盤也已超過一年,雖曾推出降價活動,但目前依然滯銷。

  “作為溫州‘地標’的‘鹿城廣場’售價一度近9萬元/平方米,目前售價幾乎腰斬。”溫州21世紀不動産的一位經理表示,目前“鹿城廣場”、“中瑞曼哈頓”等高端樓盤仍有大量房源在售。“香緹半島”、“京都城”等曾因爆炒而一度大漲的樓盤如今價格均接近腰斬。

  溫州大學房地産研究所研究員陳鴻表示,去年溫州樓市泡沫被擠掉35%至40%,今年上半年又擠掉10%左右。溫州天浩置業有限公司總經理王珍楠表示,溫州此前的限購政策抑制了改善型需求。目前溫州房價已較高峰時跌去30%至40%,此時微調限購政策,釋放改善型需求,有利於樓市復蘇。目前熱銷的大多是性價比較高的樓盤,購房者主要是改善型和首次置業者,他們認為泡沫已經擠掉了。

  資金環境尚待改善

  受此前民間金融危機的影響,溫州不少企業深陷債務危機,金融市場急劇收縮,市場資金面緊張,目仍未恢複元氣。

  “溫州現在仍有小企業主跑路。民間借貸市場已冰凍了,沒人敢借錢,有點錢的人都把錢存銀行。”溫州方興擔保有限公司董事長方培林表示,擔保公司和典當行的業務萎縮,有抵押物也很難融到錢。由於房價大幅下跌,房産抵押沒人敢接。

  “整個市場都缺錢,去哪都借不到錢。以前我們可以做百萬元以上的擔保貸款,現在最多只能貸10萬元。”溫州市鹿城區某小額貸款公司陳經理表示,公司業務基本停滯,員工大部分在放假,偶爾做做10萬元以內的貸款業務。

  申誠典當行一位客戶經理表示,今年以來資金十分緊張,典當融資月利率達3%至3.5%。以一輛市場價40萬元的轎車做抵押,最多可以融到20萬元,且時間最好不超過3個月。東開典當行表示,現在民間融資非常困難,即使用房産做抵押融資也很少接受。

  限購微調效果難測

  溫州限購政策微調後,樓市成交量明顯回升。溫州市房管局網上銷售系統數據顯示,在政策微調前一週,即7月31日至8月6日,溫州樓市成交量為657套,日均成交不足百套。在政策微調後一週,即8月7日至13日,成交量達1629套,日均成交232套。

  溫州天浩置業有限公司總經理王珍楠表示,溫州房價已深跌,泡沫基本被擠掉了。溫州民間金融危機的影響還未消退,市場資金面依然緊張,房價不會明顯上漲。加上限購政策並未退出,投資客現在不會入市。

  溫州當地專家分析,溫州調整樓市限購政策的出發點是拯救實體經濟。目前溫州有大量的民營企業主深陷房地産項目,而房價已較最高峰時下跌30%-40%,直接影響企業現金流。據溫州企業家聯合會統計,2011年溫州民間金融危機全面爆發前,全市100家明星企業半數以上涉足樓市。

  溫州中小企業促進會會長周德文認為,溫州房價的持續下跌已對溫州經濟産生破壞作用。只有讓房地産市場恢復,企業家手裏的房産才能脫手,然後使資金回歸實體經濟。

  “溫州大部分民營企業還在延續以前的發展模式。”溫州鞋都某鞋企老闆表示,民間金融危機影響還未消除,還債是很多企業必須面對的現實。即使企業要技術升級、更新生産線、需求轉型,也根本拿不出錢來。現在很多鞋企還在為填補債務窟窿而開工。

  深圳市房地産研究中心分析師李宇嘉表示,溫州民營經濟生存環境和經濟轉型並無實質性改善,此時樓市限購政策調整,不僅不會使盤活的資金重回實體經濟,反而會誘使更多民營資本進入房地産領域。

[責任編輯: 王君飛]

視 頻
  1. 浙江慣偷鈔票點煙被抓 稱“窮得只剩錢”

    浙江慣偷鈔票點煙被抓

      近日,浙江義烏一名男子在網上不斷炫富,還用百元大鈔點煙...

  2. 江宜樺重申徹查島內油品市場

    江宜樺重申徹查島內油品市場

    關注臺灣食品油事件

股 市
臺灣| 大陸
    臺股17日開盤漲44點 為8538點
服務專區

投資流程辦事指南往來手續聯繫我們Q&A

關於我們 | 本網動態 | 轉載申請 | 投稿郵箱 | 聯繫我們 | 版權申明 | 法律顧問
京ICP證130248號 京公網安備110102003391
網路傳播視聽節目許可證0107219號
台灣網版權所有