房地産再融資全面開閘信號頻現

　　8月6日晚間，繼新湖中寶之後，停牌一個月之久的宋都股份發佈了非公開發行預案，擬募集15億元資金投向商品房，再度印證了此前關於房地産企業再融資開閘的傳言。

　　宋都股份旗下的地産集團是浙江省最大的房地産開發企業之一。在本次的非公開發行股票預案中，宋都股份擬以不低於4 .80元/股的價格非公 開 發 行 ， 預 計 發 行 數 量 不 超 過31250萬股，募集資金總額不超過15億元，投入包括“南京南郡國際花園項目”、“杭州東郡國際三期項目”以及補充流動資金。

　　宋都股份披露的材料顯示，“南京南郡國際花園項目”位於南京市雨花臺區板橋新城，佔地面積10 .23萬 平 方 米 ， 項 目 類 型 為 “ 商 品 住宅”，是“定位於剛性需求的商品住房”；“杭州東郡國際三期項目”則位於杭州經濟技術開發區下沙大學城北，佔地面積4.75萬平方米，項目類型為“商品住宅”，同樣是“定位於剛性需求的商品住房”。在宋都股份此次的《非公開發行股票募集資金投資項目可行性分析》中，則表示“在我國現有的宏觀經濟發展和房地産調控政策下，新型城鎮化發展所帶來的住房剛性需求將成為房地産市場的主要需求。”

　　對於此次非公開發行的目的，宋都股份稱，除了提高公司凈資産規模和償債能力，降低公司資産負債率和財務風險外，還包括“提高中小套型普通商品住房項目開發力度”，冰城該募集資金投向“符合國家增加中小套型普通商品住房項目的相關政策和發展方向”。

　　這是繼新湖中寶公佈非公開發行預案後，短短數天之內，又一停牌的房地産上市公司公佈再融資方案，對於房地産行業來説，這似乎是一個更加明確的信號：房企的再融資在時隔3年之後終於開閘了。而且同此前新湖中寶公佈的方案不同的是，此次再融資投向的目標更是直接指向了立足剛需的商品住宅。

　　此前有市場分析稱，新湖中寶非公開發行是投向棚戶區改造項目，有國務院相關政策支援，並不能據此説明房地産再融資就此開閘。北京一家券商的投行人士則對《經濟參考報》記者表示，此次宋都股份拋出非公開發行方案，則表明瞭在房地産再融資上，政策鬆動的跡象已經十分明顯。“(宋都股份)肯定事先和監管部門溝通過，不然也不會拋出非公開發行方案，不管最終是否能夠獲得通過，這個方案出現的本身就已經説明瞭監管部門對於房地産再融資的態度。”

　　實際上，就在8月6日當天，另一大房地産企業———招商地産也發佈了重大事項停牌公告，公告稱，該公司正在籌劃發行股份購買資産事項，其A股、B股股票自2013年8月7日起停牌。這也是此前繼榮豐控股、宋都股份、萊茵置業、東華實業、金豐投資和新湖中寶後，第七家宣佈因重大事項停牌的房地産上市公司。

　　與此同時，8月6日晚間亦有市場傳言稱，滬深交易所已經接到了來自監管部門的通知，宣佈房地産再融資正式放開。WIN D統計數據顯示，截至目前，按照申萬行業分類，已經有16家房地産上市公司公佈了半年報，數據顯示，上述房企今年上半年共計實現凈利潤82.18億元，同比增長了37%。從資金狀況來看，上述16家房企今年上半年經營性活動現金流量凈額為-63.61億元，同比大幅減少了132.9億元；期末現金及現金等價物凈增加額為-117.67億元，去年同期則為132.58億元。由此可見，房企的現金流並不容樂觀。

　　就在當天，房企巨頭萬科公佈了2013年中報，數據顯示，上半年萬科實現營業收入413 .9億元，凈利潤45.6億元，同比分別增長34.7%和22.3%，其貨幣資金則從2012年末的522 .9億元大幅下降至376 .0億元。萬科稱，報告期內公司適度補充了一批項目資源，同時新開工面積有較大幅度增長，因此報告期末公司持有的貨幣資金較年初有所下降。記者　吳黎華

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