2日，新湖中寶公佈再融資預案，這是三年來上市房地産企業的首單再融資。雖然同日證監會新聞發言人再度表示，關於房企再融資政策口徑並無變化，但新湖中寶的定向融資預案還是讓房企再融資有條件開放的預期再度增強。當日，地産板塊應聲領漲。
專家認為，近期房地産頻現利好政策，短期內這些利好將刺激房地産板塊穩步上漲。
首單房企再融資方案出爐 地産板塊應聲領漲
新湖中寶2日公佈再融資預案，該公司擬以不低於3.07元／股的價格定向增發不超過17.91億股、募資不超過55億元，用於上海兩個棚戶區改造項目，這是上市房企三年來首單再融資。
2013年6月26日，李克強總理在國務院常務會議上提出，要研究部署加快棚戶區改造，促進經濟發展和民生改善的政策。會議決定，要進一步增加財政投入，引導金融機構加大對棚戶區改造的信貸支援，鼓勵和引導民間資本參與棚戶區改造。
新湖中寶公告披露，該募集資金投向符合目前國家加大對棚戶區改造信貸支援這一政策導向。
上海某券商策略分析師認為，新湖中寶的案例意味著未來房企的再融資將有條件地開閘，特別是對棚戶區改造等保障性住房項目的標的開閘。
當日，受益於強烈的再融資重啟預期，地産板塊大幅領漲，滬深兩市早盤雙雙高開，滬指午前一度衝高接近2050點一線。新湖中寶更是復牌後漲停，報3.65元，整個房地産板塊漲幅達1.04%，其中信達地産強勢漲停，招商地産、保利地産、萬科、金地集團四大房企漲幅均超過2%。
房企再融資：可望有條件開閘
儘管新湖中寶已正式公佈再融資方案，但其方案尚需獲得公司股東大會批准以及證監會的核準。市場分析認為，若證監會批准該發行方案，這將意味著房地産再融資將正式開閘。
然而，證監會新聞發言人2日公開表示，“證監會關於涉房上市公司再融資政策的口徑沒有變化。”
據了解，證監會上一次對放開房企再融資的表態可追溯至6月28日。當時回應口徑如下：“根據國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知和2013年關於繼續做好房地産市場調控工作的通知的規定，對存在閒置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地産開發企業，將暫停上市、再融資和重大資産重組。我會堅決貫徹執行國務院文件規定，對於房地産企業是否存在違反國務院有關規定的情形，我會在進行相關審核時，將依據國土資源部的意見來進行認定。”
“證監會一直在接收材料，但要經國土資源部意見徵求的程式。”一位房企高管表示。
業內人士普遍認為，新湖中寶再融資方案能否通過國土資源部的徵求意見程式，將是決定房地産再融資政策走向的關鍵一步。
國金證券財富管理中心分析師黃岑棟認為，新湖中寶的定增方案已明確募資投向將是棚戶區的改造項目，這可能將成為之後房企再融資投資方向的約束條件。“未來監管層即使放開上市房企再融資，對募資投向的監管也會非常嚴格。”
再融資重啟或成地産股上漲催化劑
市場普遍認為，房地産企業再融資一旦重啟，地産板塊將迎來持續反彈行情。中投證券房地産行業分析師李少明表示，放開房企再融資將有利於板塊業績的釋放和反彈的持續。
7月以來，隨著房地産企業再融資重啟預期的不斷升溫，上市房企掀起了停牌潮。公開資訊顯示，從7月1日至今，已有宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份和中弘股份等多家公司因“籌劃重大事項”而停牌。7月4日－5日，一則再融資將放開的傳聞更是引發了地産板塊強勁反彈。申銀萬國數據顯示，2天內，地産板塊相對滬深300指數的相對收益率高達4.0%。
本週，房地産利好政策更是接連出臺。在新湖中寶公佈再融資方案的前一天，政治局會議公報要求，“促進房地産市場平穩健康發展”。當日，房地産板塊盤中亦現大漲。
黃岑棟將其解讀為，今後中央政府將逐漸淡化對房地産市場的行政調控，這在短期內顯然將利好上市房企。
大智慧數據顯示，自7月以來，上證房地産指數累計上漲131.3點，漲幅為4.2%，遠超大盤整體表現。
毫無疑問，再融資重啟將對房地産企業獲取資金形成實質性利好。長期來看，再融資放開有利於優勢企業的長期發展，進而提高行業集中度，龍頭和優質成長企業的估值有望得到修復。
申銀萬國認為，再融資將刺激地産股估值修復。在七八月份銷售缺乏亮點，而龍頭公司估值僅有7倍左右的情況下，再融資重啟將可能成為地産板塊股價表現的主要催化劑。前期擴張快、負債率較高的成長型公司，以及已經上報過股權／債權融資預案、股東資源豐富的公司，有保障房或一級開發業務的公司可能將更早受益。(記者鄭鈞天 魏宗凱)
[責任編輯： 雍紫薇]
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