樓市調控主旋律暫時不會“變調”

　　7月30日召開的中央政治局會議強調，下半年積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地産市場平穩健康發展。繼續實施積極的貨幣財政政策。緊盯中央政策變化的人們注意到，儘管涉及房地産的政策內容不是很多，但過去兩年來不斷重復的“加強房地産調控”的表述不見了，代之以“促進房地産市場平穩健康發展”的措辭。以“發展”代替“調控”是否意味著中央對房地産調控的調子變了，房地産調控要放鬆了？

　　最近，一線樓市的高熱態勢引發人們對調控是否會進一步收緊的預期。中央政治局會議定下的調子錶達出高層對房地産市場穩中求進的新態度。消息一齣，房地産業界歡呼聲一片，認為這是房地産市場政策出現重大轉折的信號。7月31日，滬深兩市雙雙高開，房地産板塊的股票領漲兩市。

　　業內人士認為，史上最嚴厲的房地産調控將以去行政化的發展路徑逐漸歸於市場。當前一線城市“地王”與三四線城市的“鬼城”並存，房地産市場的區域差異突出，“促進房地産市場平穩健康發展”與“穩妥推進以人為核心的新型城鎮化”緊密結合下的城市建設將是今後我國中小城市新的經濟增長點。

　　21世紀不動産分析師張磊認為，在當前房地産市場形勢下，中央政治局會議沒有再次對房地産調控作出強調，確實是個微妙的變化。近期房價有加快上漲的苗頭，但並沒有看到調控部門像過去那樣向市場“喊話”。政策面保持著奇怪的沉默。

　　對於房地産圈內判斷，此次政治局會議有關措辭的改變是房地産市場政策發生重大轉折的信號，21世紀不動産則認為，暫且還不能得出房地産調控“換調”的結論。

　　張磊分析，在經濟下行階段，穩增長被置於重要位置，雖然經濟學界普遍猜測GDP的下限是7%，但這並不是一個高枕無憂的數字。就房地産投資而言，上半年20%左右的增幅，為經濟增長起到了支撐作用。為了使房地産投資不至於下滑，國務院提出了兩個重要措施：支援家庭購買首套房，啟動1000萬套棚戶改造計劃。有了這兩項措施，房地産投資保持合理增長就有了基本保證，也為繼續實施房地産調控提供了基礎。反之，如果放鬆房地産調控，中央推進經濟結構調整的努力就將付之東流，房價就會報復性大漲，這對經濟、社會和個人都是災難性的影響，因此也是絕不可能出現的。

　　21世紀不動産預計，下半年，以限購限貸限價為代表的房地産調控仍將繼續，但不會有新的行政調控措施出臺。維持現有調控政策，是為下一步的房地産長效機制的建立贏得時間。但是，調控政策今年不變化，並不意味著明年也不會變化。基於現有的房地産調控方式已到達極限，效果卻不明顯，如果明年繼續調控，可能會對調控方向、調控方式作出改變。

[責任編輯： 雍紫薇]