卓越集團稱有能力支付深圳前海地塊土地款

　　“對外界的質疑及猜測，卓越集團並不會有任何擔憂。”針對公司去年銷售額僅為102億元，但今年7月26日卻花費123.69億元拿下深圳前海總價地王的拿地動作，卓越集團相關人士向《證券日報》記者表示，目前公司自有資金充足，具備多種融資渠道，支付土地款完全沒有任何問題。

　　值得一提的是，上述卓越集團相關人士還向《證券日報》記者透露，公司已經將首期一半的土地款準備完畢，只待8月1日完成付款。此外，截至今年年底，公司在全國範圍內可售物業貨值達到200億元左右，資金回籠情況很好，且完成全年銷售目標可期。

　　此外，該人士還向本報記者透露，公司開發商用物業經驗豐富，開發週期相對把控較好，預計該地塊將於今年年底前動工，明年年底前可能有産品入市預售，屆時項目即可回籠資金。

　　否認124億元達地王標準

　　7月26日，卓越集團以123.69億元代價力壓綠地、華潤等大牌房企，奪得深圳前海兩宗地塊，而這兩宗地塊則為深圳年內總價地王。

　　“這兩宗地的價格都不離譜。”卓越集團向本報記者表示，公司對前海片區商務市場的發展空間充滿信心。

　　卓越集團表示，經過初步測算，51.89億元的T201-0077地塊，實際樓面地價約19300元/平方米；71.8億元T201-0075地塊實際樓面地價約20500元/平方米。而事實上，周邊高檔寫字樓和公寓售價已達到了4萬-5萬元/平方米，深圳福田中心區卓越世紀中心寫字樓的售價也已超過7萬元/平方米。

　　結合這一市場情況判斷，單從樓面地價上看，前海這兩塊地樓面地價並非深圳最高，也並非“麵粉”貴過“麵包”，遠遠達不到地王標準。

　　此外，卓越集團上述人士還表示，從拿地當天各大房企的反應來看，同樣善於運作商用物業的綠地集團出價也較高，説明其對該地塊價值同樣看好。“雖然各大房企對前海地塊的評估並不一樣，但公司認為這一價格還是很合理的”。

　　“未來入市寫字樓和公寓等産品售價現在不好預計，但不會低於目前周邊高檔寫字樓或者公寓項目售價。”上述人士向本報記者透露，預計項目入市售價不會低於5萬元∕平方米。

　　支付土地款資金充足

　　“60多億元首期土地款已經準備好，只待8月1日辦理相關手續繳清”。上述公司人士向《證券日報》確切表示，目前公司自有資金充足，融資渠道較多，支付土地款完全沒有問題。

　　更為有意思的是，該人士向本報記者直言，“我們拿地之後，有很多銀行主動找到公司，想提供開發貸給我們”。實際上，“目前公司財務穩健，負債比率為同行業的健康水準。”該人士進一步稱，公司2012年全年銷售額為102億元，而今年全年銷售目標在119億元至136億元之間，上半年已經完成58億元銷售額，而“我們對下半年年公司在售項目非常看好，完成全年銷售目標預計沒有問題”。

　　事實上，正是卓越集團2012年銷售額僅為102億元，拿地金額卻要比銷售額更高的舉動導致業界對其支付土地款能力質疑聲加劇。

　　“我們可以從另一個角度看公司支付土地款的能力”，該人士向《證券日報》記者透露，截至今年年底，卓越集團在全國的可售物業貨值約為200億元，公司今年下半年推出的入市項目集中在深圳，主要涉及一個住宅項目和一個城市綜合體項目，預計推貨量將超過50億元，而目前深圳的市場預期非常好，預計項目去化率會很高。

　　該人士進一步透露，到2014年6月至7月之間，公司在全國的銷售物業貨值將達250億元至300億元之間。此外，公司的銷售去化率一直維持在同行業較高水準，預計在60%至70%之間。同時，由於公司可售資源充足，2014年實現200億元的銷售額可期。

　　從上述數據也可以看出，在今年8月1日繳清前海兩塊地50%的地價款之後，剩餘的60多億元土地出讓金在明年8月1日之前繳清並沒有問題。因為公司的銷售回款就足以支付這部分地價款。

　　項目將於年底動工

　　值得一提的是，業界除了對卓越集團土地款支付能力表示質疑外，更為擔心的是前海地塊建築面積超過77萬平方米，體量很大。而其主要規劃為商業辦公寫字樓、酒店以及商業公寓等業態，這類商業項目開發週期長，需要大量的資金支撐。

　　那麼，即使在卓越集團如數繳清土地款後，能否順利啟動項目，並且保證其儘快入市仍是一大問題。

　　對此，上述卓越集團人士向《證券日報》記者表示，公司對這類項目開發運營非常有經驗，開發週期也相對較快，預計項目將於今年年底前動工，2014年年底前將有項目入市預售。屆時，項目將回籠一部分資金。同時，該人士還向記者強調，公司可以保證，這一地塊將是前海區域第一個入市的商用物業項目，也將是第一個交付使用的商用物業項目。

　　不過，卓越集團並未向記者言明項目中何種業態産品首先入市。但據其透露，公司早在兩年前就已經啟動了前海拿地的籌備工作。而且“這是前海第一批入市的物業，項目建成後，卓越將向前海已經註冊的1000多家企業推出出售式訂制大部分物業”。該人士坦言，這也是公司力爭拿下該地的一部分底氣。

　　除此之外，上述人士還向《證券日報》記者透露，公司未來主要産品佈局戰略將集中在一線城市和GDP高增長的二線城市，“因為三線、四線城市即使是住宅産品，利潤空間也並不高”。

　　更為值得注意的是，該人士還向本報記者坦言，卓越集團一直以來都有上市計劃，但今年不會正式啟動上市相關工作。公司將用3年時間形成具備上市及獲取高估值的穩健經營水準，並將擇機上市。

[責任編輯： 雍紫薇]