一線城市房租高漲

　　伴隨著房價接連上升，房租也水漲船高，尤其是一線城市住宅，上半年租金漲幅兇猛。“去年月租6500元的兩居室（127平方米），今年已漲到6900元。”昨日，住在上海浦東新區羽山路某高檔小區的林先生告訴《國際金融報》記者，該小區房租每年大致有10%左右的上漲。

　　21世紀不動産上海銳豐租賃代理部的最新數據顯示，近兩個月，上海房租上漲較為明顯。就7月初租金漲幅情況來看，中戶型樓盤的租金漲幅為7.5%，漲租力度較大；小戶型的6個樓盤租金漲幅中值在4.3%，相較中戶型增長勢態較為穩定。以往作為租金標的較高、漲租範圍較小的大戶型，7月初租金漲幅在11.5%，為各戶型中最高。

　　在分析人士看來，房價和房租具有裙帶關係，房價連漲三四個月後，房租便會出現補漲。“持續上漲的房價是帶動租金上漲的主要原因。”德佑地産研究總監陸騎麟説，當過多的人轉向租房市場，導致租賃房源不足，房東就會“坐地起價”。

　　對於上海大戶型租金漲幅最高的原因，中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者分析，這主要是由消費者收入水準的提升支撐。與此同時，大批高端樓盤入市抬高了租賃市場的整體水準。

　　據了解，不少業主其實是跟風上漲。市民姚老太手中持有一套一室戶，以長期租賃為主。對於是否每年會上調租金的詢問，姚老太坦言，平日比較關心周邊小區的租金價格，如看到其他類似房産在仲介的掛牌價上漲，便會在續約時向租賃者提出租金上調要求。

　　事實上，租金上漲不是上海的特有表現。中原集團研究中心監測結果顯示，至今年6月底，各地都已達歷史新高。其中，上海以63.1元/平方米的月租金成為全國最高，北京以57.5元/平方米的月租金緊隨其後。記者 陳偲

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