渣打銀行調查稱二、三線樓市復蘇勢頭加快

　　在經濟增長放緩與銀行間市場收緊的背景下，中國房地産行業的復蘇在繼續。近日，渣打銀行一項針對二、三線城市30家開發商企業參與的調查顯示，二、三線城市的房地産市場復蘇勢頭加快，房屋建設及銷售持續走高，房價正在回升。不過，開發商對於政策前景的信心下降。渣打預計，2013年下半年住房市場將持續強勁，但長期內結構性問題仍將壓制市場信心。

　　調查顯示，房地産行業不僅正在復蘇，而且勢頭強勁。房屋銷售量持續上升，二、三線城市房價正在反彈。儘管開發商在融資方面有一些困難，但在下半年，他們的銷售業績將更好，同時拿地數量增加，這一趨勢將再次加速未來一到兩年的房地産建設活動。

　　不過，受訪者的政策預期已悄然發生變化，對於中長期前景的展望變得更為謹慎。7家開發商預期未來3個月政策將趨緊，這一數據較上一次調查多出3家。預測近期政策有某種程度放鬆的開發商數目，由上次調查的11家，降至目前的1家。同時，受訪企業預期，近期銀行融資渠道和住房貸款政策將進一步收緊。

　　值得注意的是，近幾個月開發商融資狀況看上去並未改善。12家企業稱，二季度較一季度相比，他們從銀行獲取貸款變得更為艱難，僅5家稱貸款更容易。據開發商反映，項目開發貸款平均利率由一季度的8.1%上升至二季度的8.7%。相比之下，一季度銀行商業貸款平均利率較去年四季度溫和下降。

　　渣打中國房地産開發商景氣指數(CDSI)由2月份時調查的52上升至63，表明房地産行業正在復蘇的路上。(記者李震)

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