房屋仲介六大陷阱須小心

　　本報訊（記者楊濱）今年以來，部分房屋仲介利用資訊不透明，在居間服務過程中侵害消費者合法權益的事件時有發生。據市消協統計，上半年共接到有關房地産仲介投訴158件，投訴前3位的是行銷合同、虛假宣傳、交易價格。北京市消費者協會今天發佈消費警示，披露房屋仲介六大陷阱，提醒市民小心上當。

　　陷阱1

　　以看房為名騙取“看房費”

　　部分房地産仲介公司實行免費登記，付費看房。消費者王女士在3家房屋仲介登記了“求租一室一廳”的資訊，仲介均要求她交付20元“看房費”。幾天后，一家仲介提供了一套房子，由於該房實際情況與仲介提供的資訊不符，王女士掃興而歸，每家房屋仲介都堅稱“看房費”不能退。隨後的幾天，王女士相繼接到其他幾家房屋仲介的電話，介紹的居然是同一套房子。

　　陷阱2

　　隱瞞資訊掙“差價佣金”

　　部分仲介總是採取種種藉口不讓消費者與房主見面，表面藉口是雙方見面容易“甩單”，但實際上少數仲介卻是在利用雙方資訊不對稱，以“包銷”的名義，隱瞞委託人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取佣金以外的報酬或惡意將房主房屋價格炒高掙“差價佣金”。如吳先生準備購買一套二手房，仲介人員稱有一套標價225萬元的房子，幾經討價還價後，吳先生終於見到了“房主”羅某。羅某表示，這套房子自己標價是200萬，留了2萬元的還價空間，預想198萬左右成交；但仲介為了掙取佣金卻掛牌225萬，致使房子拖了很久才賣出。

　　陷阱3

　　掩蓋瑕疵甚至文件造假

　　房産仲介對代理銷售的房屋品質應當審查，而有些房屋仲介不進行審查或審查不嚴就進行銷售，更有些房産仲介為賺取仲介費，代理銷售不符合銷售條件的商品房，且不向消費者如實告知相關資訊，如房屋的建造時間、房屋使用缺陷、産權歸屬情況、配套設施的真實狀況。更有甚者，還有仲介建議售房人採取掩蓋房屋品質、瑕疵的處理措施，或指導與幫助出售人開具單身證明，偽造相關身份證明、産權證明等進行登記售房。

　　陷阱4

　　編個假房主騙取仲介費

　　某些不法仲介公司在租房交易中設下圈套，誘騙消費者上鉤，騙取仲介費。一般採取告知消費者有符合其需求的房源，然後安排消費者與所謂“房主”見面，“房主”往往主動與消費者互換聯繫方式，後仲介以雙方達成租房意向為由，要求消費者交仲介費，待消費者之後聯繫準備交易時，房主卻再也聯繫不上了。

　　陷阱5

　　“黑仲介”摘抄資訊蒙人

　　部分“黑仲介”在沒有取得相關仲介資質的前提下，違規從事著各種房屋仲介活動。還有一些如小餐館、電話亭、小賣部等小店，搭車做租房仲介。這些“黑仲介”發佈的房源資訊大多是從網路或廣告中摘抄下來的，其真實性、有效性無法核實，於是常有看房而等不著房主，或聯繫房主而房子早已租出去的情況發生。

　　陷阱6

　　設置“霸王條款”減輕自身義務

　　部分仲介在合同中惡意不標明服務項目的要求和標準，以減輕自身責任。還有的與消費者簽訂單方面制定的“霸王條款”，如利用代收房款的優勢，在合同中制定消費者如退房，設置高額違約金，或無論買賣房屋是否成交，消費者均應支付仲介費用等。 D044

[責任編輯： 雍紫薇]