廣州二手房去年漲幅超10%

　　去年一手房上漲4% 蘿崗漲幅最大為39.5%

　　一手房方面，番禺區和花都區分別佔廣州10區總成交量的25.9%和24.6%。

　　二手房方面，中心6區和週邊4區二手住宅交易登記面積同比分別減少18.6%和15.9%。

　　本報訊 （記者羅樺琳 通訊員伍慶）廣州市社科院日前發佈《2013廣州經濟發展報告》，其中關於住宅市場分析的報告指出，去年廣州一手房均價上漲4%，二手房均價上漲超過10%，在各區中，蘿崗區漲幅最大，一手住宅價格同比上漲39.5%。

　　荔灣一手房下跌13.6%

　　報告首先對2012年廣州住宅市場交易情況做了詳細分析。報告指，去年廣州房地産市場可用“先抑後揚、穩步走高”來概括。

　　數據顯示，2012年廣州10區一手住宅市場供應量和成交量均實現較快增長，成交價格也有所上漲。全年一手住宅批准預售面積811.53萬m2，同比增長18.0%，供應量為2008年以來最高；網上簽約面積767.68萬m2，同比增長37.7%，市場消化率為94.6%，新增供求基本實現平衡；網上簽約均價14044元/m2，同比上漲4.8%。

　　從區域情況看，2012年中心6區一手住宅成交量漲價穩，週邊4區市場量價齊升。其中番禺區和花都區分別佔廣州10區總成交量的25.9%和24.6%。從成交價格情況看，蘿崗區一手住宅價格同比上漲39.5%，分析認為主要原因是其區位優勢逐步顯現和熱銷樓盤素質較高。在中心六區中，漲幅最大的天河區上漲15.9%，跌幅最大的荔灣區下跌13.6%。

　　10區二手房量降價漲

　　研究顯示，2012年廣州10區二手住宅市場量降價漲。課題組採用目前市場3家主要仲介公司數據來進行大致估計，分析發現，2012年廣州二手住宅成交均價同比漲幅在10%以上。

　　數據顯示，2012年中心和週邊區域二手住宅成交量均出現下滑。中心6區和週邊4區二手住宅交易登記面積同比分別減少18.6%和15.9%。從各區的情況看，蘿崗區二手市場逐步成熟，二手住宅交易登記面積為8.80萬m2，同比增長7.4%，是全市唯一成交量正增長的區域。

　　數據顯示，各區二手住宅價格漲幅較為平穩。根據其中一家市內主要地産仲介的成交數據顯示，2012年廣州各區二手住宅價格漲幅均在12.5%以內。從絕對價位看，越秀區和天河區的成交均價最高，分別達到20695元/m2和19943元/m2；花都區的成交均價最低，僅為5844元/m2。

　　市場分析：

　　預計2013年中心6區的新增供應將回升至2.46萬套。

　　仍存結構性上漲風險

　　分析認為，2013年廣州一手住宅供應將比較充足。其原因有三：一是目前廣州市場庫存量仍處於高位，2012年12月底廣州10區2市（縣級市）的可售住宅面積達到716.66萬平方米；二是住宅施工量仍處於歷史高位，2012年12月末廣州10區2市（縣級市）住宅施工面積達到4917.57萬平方米；三是新增供應較為充足。預計2013年中心6區的新增供應將回升至2.46萬套，而2013年供應量最多的仍是花都區和番禺區，兩區合計共佔全市總供應的45%。

　　分析認為，住宅成交有可能出現回落。實施新“國五條”廣州細則後，外地買家通過補繳社保獲得購房資格的通道可能被叫停，因此未來住宅成交有可能出現回落。

　　但報告同時指出，2013年廣州一手住宅價格存在結構性上漲風險。報告指出，隨著2012年4月以來市場的復蘇，大部分開發商已從前期的降價走貨為主轉向穩價穩量為主，大部分購房者對房價的預期已從預降逐漸轉為預增。此外，開發商拿地的積極性高漲，有可能從心理上和實際上推高未來住宅價格。但由於市場整體供大於求的格局短期內難以打破，難以支援價格持續大幅上漲。

[責任編輯： 雍紫薇]