龍頭房企“期中考”成績良好 全年業績飄紅幾成定局

　　敲定行業全年增長態勢

　　萬科、保利、金地等龍頭房企發佈的6月份銷售數據日前紛紛出爐，銷售快報顯示，龍頭房企上半年銷售面積和銷售額呈現較快增長態勢。業內人士認為，在中央堅定支援首套購房信貸情況下，下半年剛需購房仍能實現穩定釋放，運營情況較好，産品適銷對路的房企全年實現銷售計劃壓力不大。預計今年房地産行業增長態勢不改。

　　龍頭房企“期中”成績良好

　　隨著7月份的到來，各房企紛紛公佈其6月銷售業績。萬科7月5日發佈公司2013年6月份銷售及新增項目情況簡報，雖然公司單月銷售數據環比均出現下降，但是半年期數據同比明顯上升。

　　公告顯示，6月單月萬科共實現銷售面積111.6萬平方米，環比降幅為8.97%，同比下降8.82%；實現銷售額為134.9億元，環比下降4.73%，同比增加1.28%。但年前6個月萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米，銷售金額為836.7億元，同比分別增加18.9%及33.79%。

　　從銷售均價來看，公司6月份的銷售均價為12088元/平方米，1-6月的銷售均價達到11679元/平方米，而公司2012年平均銷售均價10900元/平方米。

　　在拿地方面，6月份萬科在土地市場新增5個項目，新增建築面積達到168萬平方米，土地權益投資為32.39億元，公司1-6月累計土地權益投資282.36億元，較去年同期53.9億元明顯增大。

　　6月份，保利地産實現銷售面積101.6萬平方米，環比增長7%，同比下降22.1%；銷售金額123.1億元，環比增長10%，同比下降20.7%；銷售均價12115元/平方米，環比上升3%。

　　今年前6月，保利地産累計實現銷售面積562萬平方米，同比增長28%；累計銷售金額636.4億元，同比增長27%，累計銷售金額已完成全年目標53%。

　　但6月份保利在土地市場僅新獲1個項目，公司上半年拿地相對謹慎，僅完成全年拿地支出計劃的三成。東北證券研報指出，公司1-6月份累計平均銷售單價為11324元/平方米，連續5個月上漲，已經超出2012年全年11288元/平方米的平均成交單價。

　　7月8日，金地集團也發佈6月份銷售數據。2013年6月公司實現簽約面積39.7萬平方米，同比增長35.5%；簽約金額54.7億元，同比增長53.6%。2013年1-6月公司累計實現簽約面積150.1萬平方米，同比增長32.2%；累計簽約金額197.2億元，同比增長46.5%。公司在7-8月份將有23個樓盤入市。

　　全年業績飄紅幾成定局

　　據了解，雖然6月萬科需支付的土地款有所減少，但7月萬科在拿地上的動作越來越大，僅就7月3日一天，萬科在拿地上就耗費了58億元，其中，萬科聯合體以48.7億元拿得上海浦東張江地王。

　　不過，申銀萬國預計，萬科全年的推盤量約1600萬方，預計全年的銷售額在1750億元左右。對於萬科的未來銷售，克爾瑞研究中心研究經理朱一鳴表示，隨著三季度的到來，萬科在三季度的推盤量將會增大，而這會進一步助力全年的銷售業績。

　　按照保利地産年初預計的全新項目推盤計劃，今年上半年約18個，下半年約25個，因此下半年的推貨量還將高於上半年。保利地産相關人士也提到，公司在下半年的10、11月份將有一個推盤小高峰。

　　而對於今年全年的銷售情況，上述人士稱，在上半年推貨量相對均衡的情況下能過600億元，那麼在下半年貨量充足的情況下，銷售應該會更好一些。對此，券商分析師也認為，以保利地産上半年月均銷售100億元的走勢看，今年全年的銷售額應該能達到1200億至1300億元。對於下半年的拿地情況，保利地産相關負責人也坦承，相比上半年，公司下半年的確會加快節奏。

　　此外，多家機構預測，榮盛發展、金融街、金科股份、首開股份、華夏幸福等第二梯隊房企上半年銷售情況也將保持較高的增長。

　　業內人士認為，在中央堅定支援首套購房信貸情況下，下半年剛需購房仍能實現穩定釋放，運營情況較好，産品適銷對路的房企全年實現銷售計劃壓力不大。雖然下半年“錢緊”會成為趨勢，但房地産行業擁有較多的土地、房産等實物資産作為抵押，一般在融資層面上要較其他行業優勝，預測下半年行業整體資金面狀況將不會差于上半年水準。總體而言，今年房地産行業將保持較高的增長態勢。記者 姚軒傑

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