“地王”頻出大鱷鬧杭城 外地開發商龍爭虎鬥

　　如果有“杭州土地”這麼一隻股票，那麼年初買了這只股票的股民看著它拉出的那根大陽線，肯定會笑得合不攏嘴。

　　與去年同期相比，今年上半年杭州的土地收入狂漲535%，成交總額約為595.7億元。即使放眼全國，杭州繼2009年全年土地收入雄踞全國榜首之後，又一次“風光”地進入了全國前三甲，僅次於北京和上海，遠超廣州。

　　杭州究竟是不是一線城市？那些瘋狂進入杭州撈地的外地房産大鱷們已經給出了答案。

　　主城區出讓金

　　創新高

　　在經歷2012年的“滑鐵盧”之後，杭州土地市場隨著樓市的回暖觸底反彈，再現瘋狂拿地的景象。

　　據杭州市國土資源局公佈的土地成交公告統計，上半年，杭州共出讓土地112宗，總面積約6300畝，成交總額約為595.7億元，同比增長535%，是主城區去年全年出讓金的97%。

　　拿過去幾年的數據做比較，2010年上半年杭州土地出讓金為396.68億元，2011年上半年為280.15億元，2012年上半年為93.8億元，畫出一根明顯的下劃線，但今年上半年這根線卻如火箭般躥升。

　　杭州主城區（不含蕭山、余杭）今年上半年出讓土地54宗，面積約為2585畝，土地出讓收入總額達413.9億元，創近五年同期最高水準——2009年同期為115.42億元，2010年同期為249.97億元，2011年同期為77.55億元，2012年同期為80.2億元。與去年同期相比，今年上半年主城區土地收入增加416%。

　　與主城區一樣，余杭上半年同樣刷新了5年來同期的出讓金紀錄。余杭區上半年共成交土地44宗，獲得土地出讓金134.63億元，比去年同期增長逾27倍，甚至已然超過了去年全年的119.33億元。

　　只有蕭山區與2011年和2010年同期相比，有不小幅度的下降，上半年土地收入共成交土地14宗，共獲得土地出讓金47.21億元，但同比去年依然增長4.3倍。

　　外地開發商

　　龍爭虎鬥

　　與2010年上半年本土開發商你爭我奪、瘋狂拿地不同的是，三年之後，杭州土地市場被外來大鱷所蠶食，幾乎變成了鱷魚池，多家本土開發商偃旗息鼓，只能眼睜睜地看著他人在自己昔日的地盤爭鬥。

　　在這半年裏，萬科、龍湖、中海、萬通、富力、萊蒙、越秀等外地大佬仍在攻城略地，擴充實力，河北天成、港中旅、萬達、海亮、首開、旭輝、淮礦等外地開發商又高舉著大旗，浩浩蕩蕩地殺了進來。

　　外來大鱷將杭州地産江湖攪了個天昏地暗。在杭房企拿地金額前十名中，外來大鱷佔據九席，本土房企僅濱江一家入榜。剛闖進杭州市場的旭輝和港中旅出手闊綽，輕而易舉地就進入了拿地榜的前三甲。總部設于上海的旭輝更是在4天之內連奪3宗宅地，連眼睛都不眨一下，以46.93億元的拿地金額高居榜首。

　　多板塊

　　出現新地王

　　隨著大量外地資金涌入，上半年杭州高溢價地塊頻頻出現。主城區24宗宅地溢價率均超過30％，其中有4宗土地達到49％的溢價上限，轉而競拍配建保障房面積。

　　上半年主城區共有6個板塊的樓面價創下新高，分別是奧體、城東新城、南星單元、丁橋、九堡、三墩，拿下新“地王”的房企分別為萊蒙、淮礦、金隅、龍湖、世茂及港中旅。

　　主城區以外的土地由於不受49％的溢價限制，就更顯瘋狂。粵企越秀地産以10.6億元力挫九龍倉和萬通，奪得余杭勾莊一商住用地，折合樓面價9600元/m2，溢價率高達51.95%，造就今年余杭新地王。而在板塊溢價率上，閒林板塊以87%的溢價率高居榜首。

　　不過，主城區依舊是吸金主力，上半年主城區的地王價為25803元/㎡，價格洼地丁橋板塊目前樓面價也已達到了8886元/m2。

　　群雄逐鹿，嗅覺靈敏，他們的足跡所到之處，足以清楚地彰顯如今炙手可熱的板塊。奧體板塊今年分外受寵，其出讓金額獨佔鰲頭。北部新城板塊因為有商業地産巨頭萬達的介入，熱度僅次於奧體板塊。

[責任編輯： 雍紫薇]