京滬同日誕生新“地王” 土地市場熱度未減

　　土地市場持續數月的熱度在下半年絲毫未減。3日，上海、北京兩地同時刷新地王紀錄。

　　上海土地市場在經歷了上半年的火熱行情後，3日迎來了下半年首場土地拍賣。其中，松江區泗涇鎮一宗商住地塊引發了萬科、保利、綠地、金地、招商等房企巨頭的激烈爭奪，最終被上海保利盛冠投資有限公司以23 .56億元的價格競得，樓面地價1 2 5 6 8元/平 方 米 ， 溢 價 率 為131.9%。

　　上海德佑地産研究總監陸騎麟告訴《經濟參考報》記者，該地塊的溢價率“刷新了今年以來上海土地市場的 溢 價 率 紀 錄 ” ， 此 前 的 紀 錄 為108.3%。

　　不僅如此，上海同日出讓的另一宗張江高科技園區商住地塊是今年第二幅外環以內的含住宅屬性用地，25.8億元的起拍價位居今年上海各宅地首位。業界稱其是今年以來上海品質最高的宅地，因此也吸引了萬科、中海、保利等多家一線房企參加競拍。

　　最終，該地塊以48.7億元的價格成交，樓面地價21415元/平方米，溢價率88.6%。陸騎麟告訴本報記者，該地塊48.7億元的總價，打破了一週前徐涇鎮會展中心47.2億元的土地總價紀錄，成為新的總價地王。

　　無獨有偶，近段時間備受關注的北京豐台區夏家衚同地塊也于3日下午成功出讓，該地塊由於地理位置稀缺，推出伊始即獲得極大關注，並被業內稱為“準地王”。

　　夏家衚同地塊首次出讓時由於市場關注過高曾被北京國土局臨時“暫停出讓”，而二次掛牌之後更是取得了高達21次的網上競價，並且吸引了包括中糧、九龍倉、融創在內的多達14家房企參與競價，價格達到國土局設定的上限17.7億元。最終，經過62輪競拍，該地塊以17 .7億元的總價以及3 .8萬平方米的保障房面積被北京懋源房屋開發有限公司競得。

　　“這是一宗‘名副其實’的住宅單價地王。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴本報記者，“假設保障房的回購價格與建安成本基本相當，純商品住宅部分的樓面地價約在4.5萬元/平方米。”他認為，由於夏家衚同地塊周邊二手房價約在3 .2萬元至3 .8萬元之間，“麵粉”高於“麵包”的情況再次出現，這對當前房地産市場升溫預期的影響在所難免。

　　值得一提的是，除夏家衚同地塊以外，北京當天還有其他3宗經營性用地出讓。其中，以三、四線城市為主要市場的恒大地産首次進京，並以35 .6億元總價和配建26萬平方米公租房的價格拿下昌平沙河高教園地塊。業界認為，這是大型房企對北京這樣一線城市市場預期看好的體現。

　　陸騎麟分析指出，在今年住宅市場回暖的情況下，當前大型房企普遍有補倉需要。不過今年土地市場商業用地居多，“一旦出現優質住宅用地，就可能極大地推動開發商的買地熱情，出現高溢價也在所難免。”

　　此外，近段時間上海的優質土地也全部由一線開發企業獲得，陸騎麟認為，即使在當前流動性緊張的背景之下，“這部分房企的融資能力也不容小覷，今天的高溢價率和地王的出現也屬於合情合理了。”

　　來自中原地産的統計數據顯示，上半年萬科、恒大、綠地等10大標桿房企國內外融資額已經超過459.6億元人民幣，較2012年上半年上漲了75.6%，也已經超過了2012年全年413億元的融資額。此外，非標桿房企融資量也明顯上漲。

　　中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，在錢緊的大趨勢下，房企拿地積極，對資金需求也相應增加。他表示，國內經濟的疲軟有可能導致下半年海外融資難度加大，而國內資金面也不復之前的寬鬆趨勢。在如此局面下，房企會非常關注自己的資金安全。

　　陸 騎 麟 認 為 ， 相 較 于 中 小 房企 ， 大 型 房 企 的 資 金 來 源 更 為 豐富，不需要過度依賴銀行貸款，因此在優質宅地面前，流動性緊張未能阻止他們一擲千金。如果錢緊局面延續，中小房企將更加缺乏競爭力，大型房企反而有望在土地市場上獲得更大的霸權。記者 高偉

[責任編輯： 雍紫薇]