雅戈爾4.8億“割肉”退地引關注

　　上市公司不幹主業搞地産———

　　雅戈爾上週四晚發佈公告稱，擬退掉曾高價奪得的“地王”杭州申花地塊，不再繼續開發。而按照規定，若雅戈爾與杭州國土資源局解除合同，其已繳付的4.8億元合同定金將不予返還。為此，公司不得不計提4.8億元的減值準備。上週五雅戈爾股價開盤跳水，盤中下滑超過5.3%，收盤跌2.43%。

　　申花53號和56號兩塊地是2010年杭州市的“地王”項目之一。當年11月30日，雅戈爾分別以12.56億元和11.65億元的價格拿下這兩塊地。雅戈爾公告顯示，其于約定時間內繳付第一期土地出讓價款合計12.1億元，其中4.84億元為履行合同的定金。

　　但雅戈爾在一擲千金拿到申花地王之後，兩年多來對兩幅地塊並無動作，並屢次傳出退地傳聞。

　　業內分析，雅戈爾申花地塊樓面價就高達1.8萬元/平方米，這樣的項目只能走高端路線。而2012年初，申花板塊樓盤最低售價一度跌破1.6萬元/平方米。作為地王的雅戈爾地塊，陷入了“麵粉貴過麵包”的尷尬。

　　雅戈爾在公告中坦陳，2011年1月以來，房地産市場的政策環境、市場形勢和供需變化發生了較大變化。綜合權衡後，公司決定終止開發申花地塊。公司同時表示，公司地産業務發展順利，預計房産板塊2013年度將結轉營業收入80億元以上，同比增長53%以上，不過扣除本次計提資産減值準備後，預計房産板塊全年凈利潤比去年略有下降。

　　文/本報記者 齊雁冰

　　新聞分析

　　調控之下上市公司涌現“退房”潮

　　雅戈爾高價拿地之時，國內地産溫度居高不下，非地産上市公司也都爭搶著當“地産商”。除了紡織服飾業的雅戈爾之外，七匹狼、美的、海爾、蘇寧、國美、蘇泊爾、格力、格蘭仕、奧康、娃哈哈、喜之郎、奧克斯、長城床墊、長虹電器，以及五糧液、郎酒、水井坊、阿里巴巴等，紛紛涉足地産。

　　不過自從國家開始一系列房地産調控政策後，剝離旗下房地産副業的案例明顯增多，兩市一度涌現一波“退房”潮。業內人士稱，這主要是擔心調控政策下，中小房地産商受到的打擊最大，不如主動剝離房地産副業，聚焦主業。文/本報記者 齊雁冰

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