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10大房企土地市場拼現金流 上半年融資超400億

2013-06-18 10:14 來源:中國經濟網 字號:       轉發 列印

  進入二季度以來,土地市場持續活躍。據中原地産統計數據顯示,5月,全國40個大中城市居住用地供應1056公頃,環比上月增長近5成。土地供地量增加,待“補倉”的開發商頻頻出手獲取優質地塊。

  決戰土地市場,背後比拼的則是房企的融資能力。根據中原地産5月發佈的數據顯示,截至5月下旬,包括萬科、恒大、富力、華潤等在內的10大標桿房企融資已達380億元。如將恒大近日擬發行的30億元類優先股産品的融資計入,10大標桿房企截至目前的融資額已與去年全年413億元的融資額相近。除此之外的房企,也均積極融資,加入囤地隊伍。

  一線城市土地依然大熱

  中原地産統計數據顯示,5月,全國40個大中城市居住用地供應1056公頃,環比上月增長近5成。

  單從一線城市來看,土地市場熱度仍然不減。5月14日,華僑城集團公告稱,以66億元購入位於深圳市區南山區華僑城城區中部的4宗地塊,包括華僑城中心花園、華僑城大廈、西北片區和天鵝湖2號。

  進入6月以來,一線城市更是頻現“地王”。6月3日,越秀地産以24億元總價購入海珠區南洲路1026號地塊,實際樓面地價達34590萬元/平方米,刷新廣州“地王”紀錄,該地價超過周邊在售一手房價。

   6月5日,31天來第6次拿地的佳兆業在上海以5.3億元將4.8萬平方米居住用地收入囊中,樓面地價為6037元/平方米,溢價率高達101%。據統計,佳兆業近一月累計購地金額超60億元。

  對於一線城市地王頻出的現象,同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,在土地價格還未出現大幅反彈的市場背景下,當前仍然是相對比較好的拿地時機。同時,他認為,從一線城市拿地的企業來看,基本為品牌房企,“從土地市場開始,優勢資源開始向品牌房企集中”。

  為購地房企融資額大增

  土地市場上的決戰,背後比拼的是房企的現金流。根據中原地産5月發佈的數據顯示,截至5月下旬,包括萬科、恒大、富力、華潤等在內的10大標桿房企融資已達380億元。

  近日,有消息稱,恒大近期將發行30億元類優先股産品,籌集資金用於恒大地産4個項目公司的運營。除此之外,在繼3月份的一筆2億美元三年期境外貸款後,恒大在最近或將籌辦一筆1億美元兩年期境外融資。

  獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠在接受《每日經濟新聞》記者採訪時稱,這與上半年國內信貸環境較為寬鬆有關。根據央行一季度數據顯示,房地産開發貸與個貸明顯放鬆,其中,新增開發貸和新增個人住房貸款分別同比上升340%和196%。而信託業協會的數據則顯示,一季度房産信託規模大幅上升12%至7702億元。一季度中新增開發貸的佔比全國新增貸款總額達6.3%,較上一季度增長4.7%。

  除上述10大標桿房企外,其他房企也都通過拓寬融資方法,努力提升現金流。以佳兆業為例,今年以來,發債總額約折合人民幣83億元。而去年全年,佳兆業僅發行過一筆2.5億美元的優先票據。

  亞太城市房地産協會會長謝逸楓在接受記者採訪時認為,此輪房産融資的高峰期主要目的為拿地,其他還包括還債以及償還一部分工程款。

  謝逸楓認為,融資高峰期的出現也表明瞭房企看好至少未來十年中國房地産市場,説明其對土地市場存在升值預期。

  但謝國忠提醒,國內借貸政策接下來可能會收緊,“現在政策已經在開始收了,從銀行間同業拆借利率的提升可以看出。此前已表態今年中國廣義貨幣供應量預期增長為13%,但前4個月這一增長率基本為15%,為完成任務,下一步信貸政策會收緊。”

[責任編輯: 雍紫薇]

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