粽子“黃鴨”上陣 端午期間中山樓市卻整體淡靜

端午期間，樓盤銷售中心人氣不算很旺。

端午期間，樓盤銷售中心人氣不算很旺。

　　商品房網簽面積同比跌近五成

　　文/記者齊華偉

　　圖/記者羅知鋒

　　端午節迎來“龍舟水”，氣溫驟降一掃炎熱，樓市經歷了5月份的火熱後也稍有降溫。端午期間樓市整體淡靜，商品房成交面積同比下跌近五成。不過，總體來看，開發商仍看好後市，推盤力度不減，與此同時，土地市場又重新開始升溫。中山中原分析，未來幾個月房價經歷微跌後，將在大戶型的陸續入市帶動下呈現逐漸上漲的態勢。

　　粽子成樓盤促銷主題

　　端午假期歷來不是買房旺季，加之受到“龍舟水”影響，記者走訪城區多個樓盤看到，除了東區某熱點樓盤外，其他樓盤人氣均一般。

　　現場不僅鮮見給力的促銷宣傳，以往吸引人氣營造節日氣氛的大型活動也難覓蹤跡，倒是粽子成了多個樓盤應節暖場活動的主角，還有幾個樓盤直接借用了流行一時的大黃鴨聚攏人氣。從這些活動總體能感覺到開發商針對端午的用心明顯不如“五一”。

　　淡靜的市場氣氛也反映在了網簽上，端午三天(10日～12日)商品房網簽393套，約3.2萬平方米，其中住宅266套，約2.9萬平方米，商品房網簽套數和面積同比去年分別下滑了35%和49%。從網簽區域來看，板芙以外超越坦洲拔得頭籌，三鄉、火炬、三角、南朗、東區等鎮區緊隨其後。

　　從整個6月份以來的網簽情況看，受到本月起啟用新版合同等因素，在5月31日和6月1日創下的網簽高峰似乎提前透支上升的動力，6月份以來網簽整體呈現出下滑的趨勢，6月份截至12日日均商品房網簽212套，比5月份下滑了約兩成。

　　土地市場重新升溫

　　與網簽下滑相對照的是，在沉寂了大半年後，在周邊城市地王頻現的帶動下，近期中山土地市場也出現了升溫跡象。在中山市國土局交易中心掛牌的商業及商住用地明顯增多，其中，5月中下旬以來，就有石岐區張溪村“泥板仔”、坦洲鎮七忖、火炬開發區大環村等多塊面積百畝左右，起拍價過億元的商業或者商住地掛牌。

　　根據中山中原物業顧問有限公司的統計，5月份中山市商住、商業、住宅用地成交面積為7.8萬㎡，環比上升了138%；成交金額為4.3億元，環比上升了464%，總體呈現大幅上升的趨勢，處於近13個月的中上位置；其中包括有9家房企競拍，最終由龍光地産競得的坦洲鎮十四村百畝商住地，其總價有3.7億元，是今年總價最高的地塊。

　　開發商推盤熱情高

　　從開發商的推貨情況來看，近一個月新盤和新貨上市雖沒有4月底搶佔“五一”行情那麼密集，但也沒有十分明顯的放緩跡象。

　　本月截至13日新取得預售證的項目有12個，合計1704套商品房，如果算上5月中旬以來的27個項目，近一個月來上市的新商品房達到了7013套，算得上是今年以來的推盤高峰。

　　中山市統計局上月底公佈的統計數據也顯示，1～4月份，全市商品房施工面積2884.31萬平方米，累計增長17.0%；竣工面積累計為223.84萬平方米，累計增長了128.18%；銷售面積235.12萬平方米，累計增長53.5%；銷售額137.97億元，增長62.7%。

　　中山中原統計，5月份在珠三角6個城市(廣州、深圳、佛山、東莞、中山、惠州)成交普遍是上升的趨勢，中山市的住宅網簽量緊跟佛山市，排在第二位。在存量方面，全市5月份的存量環比4月份下降了1.9%。

　　後市：

　　預計供應量增加

　　“經過了大半年的回暖，市場相當於上升到了一個新的臺階需要一個調整過程。”有業內人士表示，6月份網簽下滑是高位回落，不過也不排除月底有上市房企為了衝半年報業績，會有相應的促銷動作，帶動成交再次上升。

　　中山中原也認為，經過5月份對剛需客戶的消化以及6月“考試月”的影響，6月份的銷量將在5月份的基礎上有所下滑；在供應方面，隨著《中山市閒置土地處置實施辦法》的推進，以及新版商品房買賣合同範本的啟用，都將促使開發商加快用地以及在建項目的開工速度，未來市場供應量將會增加。

[責任編輯： 雍紫薇]