誰讓你不早點簽約，現在我要漲點了！
本報記者 劉宇鑫
“5月份出現畢業季租房熱，從那時起，我們各家門店採集的租金價格除了公司內部使用，就是供相關部門參考，恕不外傳。”昨日下午，三家大型仲介公司都對目前的租金整體情況嚴格保密。被很多大學畢業生戲稱為“史上最難就業季”來臨之際，很多仲介都罕見地把各自掌握的全市房屋租金數據資訊當成私藏，不再大張旗鼓地公開發佈。記者調查發現，5月中旬至今，在西直門、公主墳、北太平莊、勁松等靠近地鐵的熱點區域，60平方米以下小戶型的房租已經出現了兩三百元的小幅上漲。
近地鐵毛坯一居
租金至少2500元
“這租金漲起來，可一點都不低調。”昨日下午，已經看房兩周的應屆畢業生小潘一回宿舍，就跟室友撂下這麼一句。因為學校宿舍只讓住到7月份，所以她最近這兩周主要的任務就是看房。
“工作頭半年實習期，每月最多掙5000元，租房成本可不能超過一半吧？”按照小潘自己的預算，儘管每月花上2500元租房略顯吃力，但哪怕是個小一點的一居室，住著舒心就值了。
十幾天下來，她每天至少看三套房，幾乎沿著地鐵1號線、2號線和6號線周邊找了一圈，卻發現2500元的租房預算真的很有限。
只要是離地鐵站步行不超過10分鐘的地段，即便是上世紀80年代建成的紅磚樓老一居，沒有裝修，傢具不全，月租金也在2500元上下。好不容易趕上一套格局和裝修都不錯，傢具、家電配全的小房子，一問價兒：月租金3000元起。
眼下租到單位附近的西直門區域的房子，每天都能多睡半個小時，已成了小潘的一個夢想。記者昨日看到，40平方米左右的老一居，屋裏的裝修水準比毛坯房好不了多少，客廳就是一條窄道，電線裸露在水泥墻外，家電只有電視、冰箱、熱水器，傢具只有床和桌子，惟一的優勢是步行至地鐵只需5分鐘，這樣一套房，仲介開價3500元，還説是業主6月初上調了300元之後的價格，而區域內老一居的平均租金都在4200元左右，比4月份漲了約200元。
記者隨後調查了公主墳、北太平莊、勁松等三環周邊、靠近地鐵的熱點區域，一些60平方米以下的小戶型，兩周內租金已經漲了二三百元。
仲介推銷展板
內容“由售轉租”
“關門，別忘了收板兒。”進入5月下旬，每晚10時左右，我愛我家馬連道一家門店店長在招呼經紀人關門時，總會喊上這麼一嗓子。店門口碼放著10多塊經紀人白天“駐守”小區時使用的折疊展示板。乍一看，很像一些商業老字號過去關門時在店舖門口“上”的一塊塊門板。
5月下旬以來，展示板上的二手房銷售廣告更多地被租賃資訊替代，就連總是放在店門口的那兩塊，也從之前的“一租、一售”變為同時出租。
畢業季來臨，一些大型仲介將更多注意力放在了租賃市場。
“北京租賃市場在經歷4月份的交易低谷之後，伴隨暑期畢業季的臨近，5月份租賃交易量觸底反彈。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，5月份北京新增租房需求登記量環比4月份增加了16.7%，需求量的增加也帶動了5月份的租賃成交量環比上漲17.3%。
從成交租賃房屋面積來看，40平方米以下的租賃交易量漲幅最為明顯，達到18%，其次是40至60平方米和60至80平方米麵積區間的房屋，交易量也有明顯上漲；而租住80平方米以上中大戶型的交易量漲幅不足一成。
“房屋託管”存廢
或影響租金走勢
根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊日前發佈的數據，4月本市住房租金同比上漲7.6%，環比上漲0.1%。相比3月份租金同比漲8.4%，環比漲1.3%的數據，4月租金漲幅有所放緩。
“持續上漲，未見大漲。”資深業內人士陳經理如此評價近期全市的租金水準，他所在仲介公司的內部統計顯示，5月份成交的全市房屋月租金在3500元左右，像公主墳、勁松、蘋果園這樣靠近地鐵線、配套相對成熟的區域，租賃交易量都比上個月增加了20%以上。
可對於月租金的變化幅度，陳經理卻和其他仲介公司負責人一樣，不願多説。“你可以去看看官方的統計數據。”市住建委官方統計網站上，5月份在網上備案的仲介居間租賃房屋有6638套，而仲介代理租賃（房屋託管）房屋只有851套。“全北京一半以上的仲介都在從事房屋託管，可備案的卻只有這幾百套，估計連實際成交的一成都不到。”
房屋託管是指房主將房屋託管給仲介，仲介按年一次性支付其房租。然而在房源出租時，有一些仲介會借機賺取差價，這樣的房屋託管業務廣受詬病，一度被認為是房租過快上漲的推手。5月中旬，市住建委公佈了《北京市房地産經紀管理辦法》徵求意見稿，擬叫停這種服務。
北京房協有關人士認為，雖然該辦法還未正式出臺，但房屋託管業務的弊端已經引起主管部門的高度重視，應該把租金的定價權交還給市場交易主體。從這個層面來看，房屋託管業務的存廢，會在一定程度上影響租賃市場上的供求關係和租金走勢。
[責任編輯： 雍紫薇]
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