京舊宮地塊樓面價創區域新高 售價或達4萬/平米

　　北京5月土地市場持續火熱。昨日，分別位於北京大興區魏善莊、舊宮和大興新城核心區的三宗地舉行公開拍賣，共有17家房企參與，三宗地最終分別由北京城建、保利首開聯合體和首開萬科聯合體奪得，合計收入土地出讓金35.22億元。其中大興舊宮為住宅地塊，引來11家房企追捧，最終成交樓面價達到22334元/平米，創區域新高；而魏善莊地塊延續了商業不限購項目的熱度，溢價率達到102%。

　　舊宮地塊樓面價達2.2萬/平米

　　昨日三地塊中，北京市大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊二類居住用地競爭最為激烈。包括萬科金第聯合體、融創、懋源、泰禾、保利首開聯合體、金地等11家房企參與現場競價，由於競價階梯為2000萬元一手，價格很快達到政府最高限價的12.82億元，拍賣進入到競投公租房階段。最終保利首開聯合體以12.82億元、配建1.05萬平米公租房的條件勝出，溢價率達到49%，扣除公租房面積，該地塊樓面價達到2.2萬元/平米，超過去年7月中冶置業創造的1.59萬元/平米的區域高價，創區域樓面價新高。

　　目前，舊宮區域在售的項目有金第萬科朗潤園，其精裝修價格約3.2萬元/平米，周邊二手房價格在2.5萬/平米左右。業內估計，保利首開聯合體拿到該地塊後，銷售價達到3萬/平米是成本價，未來售價可能達到4萬/平米。

　　商業地塊受追捧

　　繼5月20日臺湖商業地塊溢價率達到230%後，昨日拍賣的大興區魏善莊地塊雖然只有北京城建、泰禾和東亞新華3家房企參與競爭，但卻經歷了78輪現場競價。該地塊拍賣價格從5.62億元開始叫價，競價階梯為1000萬元，最終北京城建以11.15億元奪得，溢價率達到102%，折合樓面價6053元/平米。

　　對於商業地塊受追捧，一位房企人士認為，目前商業項目不限購，這類項目風險低，因此開發商願意拿商業地塊。

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　　大興新城地塊嘗試暗標現投新模式

　　昨日拍賣的北京市大興區新城核心區I、J組團0101-009、012地塊商業金融、廣場用地項目試行了“暗標現投”的新型土地拍賣方式競拍，即不設起始價、開發商現場競價，但設有政府底價，如果現場競價沒有達到政府底價，該地塊將流標。

　　據悉，北京市大興區新城核心區為商業金融地塊，總建築面積為12.7萬平米，起始價為0，開發商在網上給出的第一次報價為6.2億元；昨日進行現場競價階段，共有萬科首開聯合體、綠地和龍湖三家企業參與，現場拍賣價格從7.1億元開始，三家企業你追我趕，最終萬科首開聯合體以11.25億元勝出，主持人宣佈該價格高於底價，價格有效，該地塊成交，折合樓面價8858元/平米。

　　萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶認為，新模式非常合理，這考驗開發商對市場價格的判斷，不能過低，報價太低會流標。而現場競價，又非常公平和市場化。(記者 袁曉瀾)

　　標簽：地塊面價聯合體平米競價

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