北京通州臺湖兩地塊樓面價創新高 共吸金19.5億

　　昨日，通州臺湖鎮B-23地塊F3多功能用地和B-03地塊居住、托幼項目（配建公共租賃住房）現場拍賣，共有萬科首開、龍湖、金隅等21家企業參與。最終，兩地塊分別以8.25億元和11.25億元、配建3.8萬平米公租房的條件被世紀鴻和福州泰禾奪得，溢價率分別為230%和48%，樓面價分別為13137元/平米和16581元/平米，均創區域新高。

　　競價房企數量創年內新高

　　昨日下午3點，離拍賣還有半小時，北京國土局二樓拍賣大廳人潮涌動。“今年還沒見過這麼多企業爭一塊地呢！”多家房企人士在競地現場感慨。據悉，通州臺湖兩地塊共吸引了21家企業競爭，其中B-03一宗地就吸引了18家企業，創今年單宗土地競爭企業數量新高,堪稱今年競爭最激烈地塊。

　　首先競價的是B-23地塊，世紀鴻一路果斷報價，經過62輪競爭擊敗8家對手，以8.25億元奪得該地塊，溢價率為230%。

　　在B-03地塊競價中，多次出現多家企業同時舉牌、搶著舉牌的現象。最終福州泰禾以11.25億元總價，配建3.8萬平米公租房的條件成為贏家。雖然該地塊總價溢價率只有48%，但商品住宅部分樓面價溢價率達到133%。

　　商辦用地8個月漲約9000元/平米

　　B-23地塊總建築面積為6.28萬平米，折合樓面價13137元/平米，創下區域商辦用地最高樓面價紀錄。據北京市土地整理儲備中心資訊顯示，去年9月，北京光谷科技園開發建設有限公司以7.73億元拿下通州臺湖104和109地塊F3多功能用地，樓面價4380元/平米。時隔8個月，臺湖同區域F3多功能用地樓面價上漲了8757元/平米。

　　B-03地塊總建築面積為13.2萬平米。據測算，剔除公租房後，該地塊商品房樓面價達16581元/平方米,為區域最高價。

　　對於昨日激烈的土地拍賣，一位房企負責人告訴記者，臺湖作為亦莊發展的輻射區，未來與亦莊、馬駒橋將連成一片，區域利好被部分企業看中。再加上目前房企手中現金充足，拿地積極性高，因此優質地塊被爭搶。

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　　保利奪通州兩商辦地塊

　　新京報訊 （記者劉狄）昨日，北京土地整理儲備中心資訊顯示，保利地産以6.05億元和3.7億元的價格中標北京市通州區運河核心區IV-10和IV-11兩宗土地。

　　據了解，5月17日，保利地産、河北力輝、瀋陽恒富三家房企共同參與了IV-10地塊和IV-11地塊的招標。兩地塊招標底價分別為5.83億元和3.57億元，溢價率均為3.7%，折合樓面價分別為11329元/平米和11750元/平米。

　　而在5月15日，與這兩宗土地相鄰的IV-06地塊和IV-07地塊投標，有保利北京、金地興業、金輝集團和廈門禹州集團4家投標，但4家企業投標價均未超過政府公佈的招標底線，兩塊地流標。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，流標的兩塊地和最新競標的兩塊地條件相似，房企在相隔2天的時間裏報價不同。可能是在上次土地流標後，開發商根據土地市場最新的形勢，調整了報價。（記者袁曉瀾 張旭）

　　標簽：面價地塊北京通州溢價

[責任編輯： 雍紫薇]