住宅市場不夠紅 商業地産“出鏡率”再度攀高

　　五月過半，多方統計數據顯示，住宅市場不夠紅，而“商業地産”的出鏡率再度攀高。首創奧萊全國之路，萬科毛大慶凱德風，泰禾超級模倣萬達秀，紅星不想只有美凱龍……紛紛以新商業項目示人的明星房企們表現欲頗強。

　　業內人士習慣性用轉型、轉身、轉投來形容他們向商業邁出的每一步，進而揣測他們行動背後暗含的拓展走向，而真正檢驗他們産品的老百姓則多以成果論英雄，廣場中心蓋得是否漂亮？商鋪貨品是否琳瑯？購物之外餐飲娛樂是否豐富？就好比大家聽説喜歡的影帝要開嗓唱歌了，圍觀必然，認可就無絕對了。

　　我們也不認為房企、特別是以某一産品形態為長項的房企，涉足商業就是“轉”了，這不過像是影視明星進入歌壇及更多文娛領域，展示多方面能力一樣，對於這類敢於秀才藝、迎挑戰的明星，文娛界謂之為“N棲”，“棲”得越多“N”的數值自然越高。但是，“娛樂圈如今很是浮躁啊”，真正能稱得上“N棲”明星的沒多少，就算是老牌明星，能在兩個領域都站在一線的也是屈指可數。術業有專攻，競爭之下嘗試新的突破值得鼓勵，但每門功課都有自己的門道，真想為自己加分就不能抱著玩票兒的心理去做，不然就是對自己不負責任，也會傷了粉絲們的心。

　　娛樂圈和地産界，兩個江湖卻一樣有浮華背後的優勝劣汰，舞臺留名的永遠是奈得住寂寞又保持自己風格的明星。做商業地産，幾倍于住宅的檢驗期和收效期更加考驗操盤者的實力、能力和耐力，選址區域的價值未來可期，項目建築的外在與內在要耐用、耐看，如同真正的明星，年齡從來不是安身立命的阻礙，內外兼修的才得大家一生追捧。也許，是個“明星”就有粉絲團，有自願的也有被收買的，一個商業體擺在那裏，火不火也一目了然，買顧客當託兒可不是商家天天都能演的戲碼。

　　世邦魏理仕（CBRE）發佈的一份最新研究報告表明，中國在建購物中心面積約計1680萬平方米，已佔全球的一半以上。而另有資料顯示，武漢每人平均商業面積已突破1.2平方米，已有專家用“大躍進”來形容近年來有“過剩危機”的商業地産，但也有聲音認為一線城市遠沒有飽和。身在北京的你，會有何種感受呢？天價租金的寫字樓裏憋屈得像鴿子窩，想在家門口買雙襪子卻只有高端人士專享的MALL……敬請補充。

[責任編輯： 雍紫薇]