4月份北京別墅市場出現“零供應”，市場供應的稀缺使得別墅市場難以維持高位。業內人士分析，此次“零供應”是受到了新一輪調控政策的影響，雖然新規中對於別墅銷售的直接影響較小，但是開發商卻不得不結合新政調整行銷策略，尋求最優策略組合以實現利益最大化。
別墅市場再現“零供應”
根據亞豪機構統計數據顯示，4月北京別墅市場共實現成交216套，成交面積6.34萬平方米，環比上月分別減少36%。另外4月實現成交的別墅項目個數為52個，相比上月減少了14個。
亞豪機構副總經理高姍分析認為，3月底北京版調控細則的出臺，使得4月北京樓市成交應聲而落，重新開始下行週期。從別墅市場來看，新政的頒布也直接打亂了買賣雙方的供需節奏，成交出現較大幅度的回落。但是從此次新政的具體細則情況來看，無論是對於“出讓非唯一個人住房繳納差額20%個稅”的規定，還是二套房貸首付由六成提升至七成的規定，這些對於別墅客群的購買能力與購買需求並不能産生太大影響，因此真正直接帶來別墅市場成交波動的則是供應情況。
城南別墅“一枝獨秀”
根據亞豪機構統計顯示，4月別墅成交排行榜中，前三位的富力童話時光、中海九號公館·禦龍府、首開璞 墅均地處城南別墅區，其中僅富力童話時光一項目即實現成交84套，佔據了全月總成交的近40%。
對此，高姍分析認為，近年來北部鮮有新項目出現，而新興奧北等別墅區近年來隨著消化殆盡以及新增用地的不足，後繼乏力。與此同時，受到第二機場落戶城南利好因素影響，原本不受關注的城南別墅區逐漸向好，再加上城南區域廣闊，從行政區來看包括整個大興以及豐臺與房山的部分區域，供應量較為充足，因此近期成交情況開始走高。
高性價比成制勝關鍵
據了解，5月份預計將有興創屹墅、龍熙順景、中建紅杉溪谷、領秀·觀山悅等數個別墅項目有推盤意向，別墅市場供應將逐漸恢復。高姍分析稱，銷量較好的別墅項目其共同特點是高性價比。其中一類雖然位置、産品都不是最好的，但靠低總價就可實現熱銷。以今年以來已連續4個月創下月度銷量首位的富力童話時光為例，該項目套均成交總價僅為300萬元左右，這一價格僅夠四環左右一套小兩居的總價，在當前限購大背景下，以如此低的價格換取“別墅夢”的實現，吸引了不少改善型購房者，今年已售出187套別墅。
[責任編輯： 雍紫薇]
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