樓市買賣雙方觀望博弈 三季度房價或企穩

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　　中新網5月6日電 近期房企一季度報顯示，房企業績飄紅，態勢向好。但在國五條細則的影響下，不少購房者持幣觀望的情緒濃厚。樓市陷入博弈狀態。業內人士分析，市場正在降溫，二季度房價可能會保持上漲慣性，但三季度房價將企穩。

　　一季報房企業績飄紅 購房者觀望情緒濃

　　從近期陸續披露的房企一季報來看，絕大多數房企的銷售情況和凈利潤均呈向好態勢。截至目前，在已披露一季報的152家地産類上市公司中，117家公司業績出現同比增長，佔比達77%。

　　以招保萬金為首的龍頭房企中，招商地産一季度實現凈利潤8.1億元，同比大增88.79%。保利地産一季度實現凈利潤7.26億元，同比增長37.11%。萬科一季度實現凈利潤16.1億元，同比上升15.6%。

　　而其他房企的表現亦是可圈可點，世榮兆業、華夏幸福、首開股份和泰禾集團四家公司排在凈利潤增幅前列，其增長均在10倍以上。

　　招商地産財報分析稱，一季度內結算面積較上年同期大幅增加，是營業收入以及凈利潤大幅增長的主要原因。

　　房企業績飄紅，樓盤漲價意願較強，但購房者的觀望比例卻在不斷增加。隨著各地國五條細則落地，購房者的觀望情緒逐漸濃厚，樓市成交也呈現量跌價滯的態勢。

　　中原地産研究總監劉淵認為，房地産企業資金鏈壓力的日益減小，是以價換量的優惠措施結束、樓盤價格保持堅挺的主要原因。

　　開發商不願“以價換量”，但房價漲幅不斷下跌確實不爭事實。中國指數研究院5月2日公佈的調查顯示，4月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10098元／平方米，環比3月上漲1.00%，自2012年6月連續第11個月環比上漲，但漲幅比上月縮小0.06個百分點。

　　業內：三季度房價有望企穩

　　而對未來樓市走勢的判斷，業內人士認為，博弈期後，二季度的市場成交將明顯下降。

　　招商證券最新發佈研報指出，一季度房地産企業的銷售飄紅主要是因為需求的提前釋放。隨著各地“國五條”細則的實施，樓市銷售腳步放緩將不可避免。

　　克爾瑞研究中心分析指出，“二季度房價可能會保持上漲慣性，但三季度房價將企穩。成交量方面，二季度的市場成交將明顯下降，三季度有望企穩。”

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭在其微博上表示，市場正在降溫，量先降，價仍漲，但漲幅將回落，少數城市下半年房價將止漲或小跌。住宅補庫存進程太慢，2013房價總體易漲難跌。(中新網房産頻道)

[責任編輯： 雍紫薇]