新國五條細則被指缺乏新意 地産股有估值修復需求

　　在上週末多地“新國五條”細則陸續出臺的影響下，4月1日A股地産板塊逆市反彈1.53%。市場人士認為，此前地産板塊估值已經有了20%的回調，短期內地産股將有估值修復需求。

　　截至昨日收盤，地産板塊多數飄紅，其中珠江實業強勢漲停，中航地産大漲7.86%，泰禾集團、京投銀泰、順發恒業漲幅均超過6%。從資金流向來看，昨日共有3.14億元主力資金凈流入房地産板塊，其中萬科A有1.23億元資金凈流入，資金對於地産龍頭追捧的瘋狂程度可見一斑。

　　對於上周陸續出臺的北京、上海、廣州、重慶、深圳等地地方版“新國五條”細則，國泰君安高級經濟學家林採宜認為，新國五條干預需求效用有限，地方細則缺乏新意。

　　“地方細則除了強調20%房價差額所得稅外，其他的無非是更加苛刻的限購和限貸，本質上並無新意。”林採宜指出，從2010年以來，國務院、財政部、銀監會以及一些地方政府出臺了各種限購、限貸政策以抑制房價的上漲，但沒有有效促成房價下行，主要是因為調控政策沒有順應市場的規律，沒有“以市場經濟的手段來解決房價問題”。

　　對於昨日表現強勢的地産股，不少市場人士認為，“可以買”。“本次地方版‘新國五條’細則大多在預期之內，有些還甚至寬于預期，因此短期利空出盡，地産股將迎來估值修復行情。”上海一位私募基金投資經理在接受《國際金融報》記者採訪時指出。

　　不少券商更是將房地産行業配置等級提升為“超配”。長城證券分析師蘇緒盛便用了“樂觀”、“低風險”等詞彙形容當前的地産股。“我們對此次行情的漲幅判斷在20%左右。”蘇緒盛樂觀地表示，“當然，如果第二季度銷售同比依然能保持高增長，漲幅應還可以高看一線。”

[責任編輯： 雍紫薇]