海南官方表示房地產不存在泡沫但結構需要調整

　　中新社海口1月27日電 (記者 關向東)海南房地產是否存在泡沫？地產商拋售項目是否確有其事？海南房地產業需要如何調整？27日，海南省多位官員在海南省五屆人大一次會議多個場合回應說：海南房地產不存在泡沫，但結構需要調整。

　　當日上午，海南省五屆人大一次會議第一次全體會議結束，該省統計局旋即召集參會記者，聽取2012年海南省經濟和社會發展形勢分析會。統計局長符國瑄公布的2012年該省房地產係列數據，以及住建廳廳長王志宏對坊間傳說有地產商拋售項目一事的解讀，引起媒體關注。

　　固定資產投資項下統計數據顯示，2012年該省固定資產投資2145.38億元人民幣，比上年增長33.1%；其中，房地產開發完成投資886.64億元人民幣，比上年增長33.7%。全年施工項目個數為2485個，同比增長20.0%。其中，本年新開工的項目為994個，增長24.1%。

　　房地產項下統計數據顯示，2012年該省完成增加投資239.56億元人民幣，比上年增長5.9%。全年房屋施工面積5109.49萬平方米，增長39.6%；銷售面積931.84萬平方米，增長4.9%。同時，2012年開工建設保障性住房8.41萬套，竣工7.17萬套；農村危房改造3.04萬套，竣工2.86萬套。

　　如何解讀這幾組數據？海南房地產的存量及其消化能力匹配麼？是否存在金融風險？

　　當日下午，海南省長蔣定之出席三亞團小組討論時判斷說：海南房地產業供需是基本平衡的，不存在泡沫，不會大起大落。

　　他用五點分析支撐這個判斷：

　　——從行業規律看，目前海南全省房地產實際存量不足4000萬平方米，根據去年銷量約1000萬平方米來計算，消化這些存量需要三四年時間，符合行業內存量銷售周期的一般規律，“有人說海南要10年才能把存量商品房銷售完是不正確的。”

　　——從房地產銷售情況看，去年對全省16個市縣30個典型樓盤2萬套商品房銷售跟蹤監測，海南房地產銷量較上年增長21%，呈回暖趨勢。

　　——從銀行卡刷卡購房消費情況看，去年刷卡購房約310億元人民幣，比上年增長近兩成，印證了市場回升。

　　——從金融杠桿情況看，去年銀行按揭貸款購房僅佔16.3%，較全國的20.1%為低，其中一次性付款購房佔80%，存量房地產貸款不良率為0.4%，海南不存在金融方面的風險。

　　——從房地產投資看，去年全省完成房地產投資約890億元人民幣，項目到款為1340億元人民幣，是所需資金的1.5倍，投資增長呈上升態勢。

　　蔣定之坦言海南房地產業存在問題：產業結構需要調整，需要在空間布局、開發時序、產品結構上優化，要降低一般地產的開發比重，“優質資源要節約使用慢慢開發。”政府要通過土地供給環節控制開發節奏，把住市場準入門檻，“向品牌企業傾斜，向市場比較穩健的地區傾斜。”

　　對于有部分房地產企業年末歲初拋售項目，該省住建廳廳長王志宏解讀說，一來冬季是海南房地產銷售旺季，業界以價換量屬于正常行為；二來近兩年海南新開發的項目產品品質意識提高，基礎設施及配套較好，促使前些年開發的配套不夠好的項目為回籠資金處理房源。“目前海南房地產供求比較平衡，價格有所回落，市場已趨理性。”他說。(完)

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