四川首例農地經營權抵押貸款落定

　　《經濟參考報》記者獲悉，作為對中央提出農村土地“三權分離”改革的一項重要實踐，四川省成都市溫江區日前完成了首筆農村土地經營權抵押貸款。專家表示，與正常的商業貸款不同，農地經營權抵押存在難以控制的償還風險，值得警惕。

　　農曆新年剛過，41歲的溫江苗木商郭朝建又從銀行獲得了一筆62萬元的貸款，雖然這筆貸款與以往的貸款相比，並不算是一筆大數目。但這筆貸款卻是郭朝建用122畝的農村土地經營權做抵押帶來的。

　　在溫江，用種植在土地上的苗木做抵押向銀行貸款已有多年，但這次，郭朝建只提供了流轉合同、營業執照以及122畝的《農村土地經營權證》等，就很輕鬆地從銀行貸款62萬元。郭朝建説：“過去貸款，是以地上的附著物做抵押，不僅手續繁瑣，而且受市場價格影響，銀行方面也覺得風險比較大。通常價值4000萬元的苗木，能貸款1000萬元。這次62萬元的貸款，沒有用苗木做抵押，而是用土地經營權，手續簡便，基本解決了後三年的生産管理費用。”

　　郭朝建為記者算了筆賬，每畝地經營權按5000元貸款算，初期苗木投入之後，每年的生産管理費用在每畝1700元左右，這5000元就足夠支撐三年的日常費用，三年後，苗木就可以出圃見成效，這大大地緩解了日常資金壓力。

　　據了解，今年1月，經申請，郭朝建的溫江紅花紫薇花木專業合作社獲得了《農村土地經營權證》，登載面積122.53畝，有效期5年；隨後，由四川標準房地産估價有限責任公司牽頭，會同溫江區相關部門、銀行機構、擔保公司和農戶代表等，共同評估這些土地的經營權價值為88.11萬元；最終，成都銀行為這家專合社提供了62萬元的貸款。