蘭州房價收入比7.7西北五省會居首

　　蘭州晚報訊(記者王星明實習生馬良鵬)9月11日，易居研究院年度報告《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，2012年蘭州房價收入比為7.7，意味著蘭州買房壓力較大，在35個城市房價收入比排行中，蘭州位列第20名，在西北五省會城市中排名居首。

　　受房價節節攀高的影響，人們對於房價過高、房價漲幅快於收入漲幅等説法不絕於耳。為此，自2003年我國房地産調控政策開始以來，始終以房價作為調控目標，自2011年以來，更是頻繁提及“房價合理回歸”。但什麼是合理房價，專家認為應該是和居民可支配收入相適應、漲幅和居民可支配收入漲幅相一致，易居研究院引入國外常用的房價收入比的概念，對全國35個大中城市房價收入比的情況做一個橫向比較。

　　所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。一般認為，合理的房價收入比的取值範圍為4－6，若計算出的房價收入比高於這一范圍，則認為其房價偏高，房地産可能存在泡沫。

　　報告顯示，與2011年相比，35個城市中有23個城市房價收入比出現下降；其餘14個城市多數是因為每人平均可支配收入漲幅快於房價漲幅。2012年全國樓市呈現出先抑後揚的整體態勢，因此，不少城市房價漲幅放緩，出現房價漲幅低於每人平均可支配收入漲幅的現象。隨著樓市的逐漸復蘇回暖，2012年下半年樓市開始向好，2013年樓市更是超預期回暖，特別是北京、上海等一線城市商品住宅漲幅明顯擴大，預計2013年這些城市房價收入比將有所上升。

　　在35個大中城市的分類中，呼和浩特、南寧、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊11個城市被劃分為西部二線城市。

　　報告顯示，2012年，11個西部二線城市中，僅南寧市房價收入比高於全國平均水準，其餘10個城市均低於全國平均水準，西部二線城市房價收入比整體水準較低，這和西部二線城市商品住宅價格水準普遍較低密切相關。

　　從排名來看，西北五省會城市中，蘭州、烏魯木齊房價收入比均為7.7，但蘭州同比增幅高於烏魯木齊，故而蘭州排名第20位，烏魯木齊排名第21位；西寧排名23位，房價收入比為7.2；西安則以房價收入比6.8排名26位，銀川房價收入比在五個城市中最低5.8，排名33位。而蘭州的房價收入比從歷年走勢來看，總體呈上升趨勢。

　　易居研究院認為，因為商品住宅銷售均價包括了經濟適用房、棚改房、動遷房、限價房等可售型保障性住房在內，因此，商品住宅銷售均價被明顯低估。而剔除可售型保障性住房後的房價收入比，能更真實地反映各城市的房價收入比水準。在2012年全國30個大中城市除去可售型保障房的房價收入比排名中，蘭州位列第16位，剔除保障房的房價收入比為9.6。這意味著在蘭州買房的壓力較大。

　　業內人士認為，自2012年下半年以來，受政策預期見底等因素的影響，樓市回暖復蘇跡象明顯。進入2013年以後，全國樓市全面回暖，蘭州樓市也是暖意融融。自年初開始，無論是房價還是成交量，一直呈現上升趨勢，而即將到來的房交會，也必將使蘭州樓市有一個成色十足的“金九銀十”。